Якщо ви хочете продати квартиру / будинок швидко і ефективно, спочатку потрібно дізнатися, як грамотно їх подати. Подана зі знанням справи квартира часто «йде» швидше і за більші гроші, ніж житло, продемонстроване як є, без легких хитрощів і вивертів. Уміння виставити будинок в кращому світлі включає в себе створення гостинної атмосфери для покупців, в якій вони зможуть представити себе в майбутньому, зі своїми речами та близькими людьми. Не дивлячись на те, що завжди можна заплатити за підготовку будинку професіоналам, самостійно провести підготовку до показу житла зовсім не складно, і ваші зусилля виявляться не менш ефективні в здатності дати покупцям можливість побачити потенціал квартири / будинку і культивування бажання зробити весь цей затишок своїм.
Складність: помірна.
1. Створіть привабливий підхід до квартири / будинку. Очистіть коридор / передню майданчик перед будинком від речей (якщо перед квартирою знаходяться сусідські речі, настійно попросіть на час їх прибрати), сміття, засохлих рослин. З парадної в квартирі / будинку точно так само приберіть всі окремо стоять речі, включаючи: пилососи, взуття, що валяються на підлозі іграшки, коробки і інш. і інш. А так само і все інше, що створює враження неохайності, на зразок складу старих газет / журналів, гори шапок на верхній полиці, старих курток і т. д.
Якщо вхідні двері брудна або обідрана, якщо вона виглядає неохайно, постарайтеся всіма силами це виправити (це, в цілому, стосується і всього приміщення всередині): не можете заново оббити її, тоді візьміть у руки чистячі засоби і мочалки, цвяхи і молоток, фарбу , і зробіть так, щоб вхідні двері виглядала хоча б максимально акуратно – це створить враження для потенційних майбутніх власників, що тут живуть господарські люди, вчасно ремонтували всі неполадки, а значить запущених, серйозних проблем в приміщенні можна очікувати з набагато меншою ймовірністю.
Вимийте підлоги в коридорі зовні і в парадній. Підметіть доріжки і галявину перед будинком від опалого листя, гілочок, бруду. Покладіть новий половічок (в стриманому, класичному, але затишному стилі, спокійних кольорів) перед вхідними дверима. Рекомендується поширити в повітрі небудь дійсно приємний, не різкий запах – від гарної ароматичної свічки, випічки, затишних духів (але не від дешевого освіжувача повітря або не менш дешевих ароматичних свічок; пам’ятайте, що багато ефірні масла так само можуть не сподобатися гостям) .
2. Очистіть всі горизонтальні поверхні на кухні від всіх приладів / пристроїв та інших речей. Блендери, кавомашини, тостери та ін. на час показу квартири повинні сховатися в закриваються шафи з непрозорими дверцятами. Завдяки цьому нехитрому дії ви зможете продемонструвати кількість вільного місця на кухні.
Відполіруйте (зі спеціальним засобом для блиску і від пилу) стільниці і полиці, вимийте до ідеальної чистоти плитку і шафи, а так само всю велику техніку.
Якщо в будинку / квартирі є спеціальний шафа / приміщення для продуктів, які не потрібно зберігати в холодильнику, вичистіть його і позбавте від половини запасів, щоб він виглядав незахламленним і вільним, інакше покупець може перейматиметься питанням, а чи не занадто малий шафа, і не занадто багато зусиль потрібно, щоб його повністю прибрати.
3. Відчистите повністю (і ніжки в тому числі) і пополіруйте обідній стіл і прикрасьте його так, ніби чекаєте гостей: накрийте своєї кращої скатертиною, поставте в вазочці або будь-який інший красивою салфетниц матерчаті серветки, які підходять під скатертину, доповніть композицію вазою зі свіжими квітами. Багато хто навіть рекомендують поставити на стіл велику тарілку з домашньою випічкою, щоб сам аромат і її зовнішній вигляд негайно навівали думку про затишний домашньому вогнищі.
Озирніться навколо і подивіться, чи немає якої-небудь зайвих меблів, захаращувати простір. Стільці у обіднього столу не варто засовувати впритул, щоб не створити враження, що якийсь вільний простір на кухні з’явилося тільки через те, що меблі зрушили один до одного, як «оселедців у бочці», – відставте так, щоб зверху з -за столу визирала третину сидіння.
4. Нехай спальня дає відчуття максимального розслаблення, безпечного притулку. Вона повинна виглядати чисто, легко, свіжо, вільно, тепло, не напрягающе і акуратно. З нічних столиків так само приберіть всі речі, за винятком ламп. Очистіть кімнату від будь-якого можливого мотлоху і приберіть всі меблі, що змушує кімнату виглядати переповненою. Заправте постіль (якщо у вас в спальні – не вітальні-спальні – варто складаний диван, збирати його ні в якому разі не потрібно, це зіб’є потрібний образ і атмосферу в кімнаті), накиньте зверху красиве, що не вигадливе покривало підходящих нейтральних відтінків, на нього покладіть декілька декоративних подушок – тут теж не переборщіть з кількістю (4-5 буде достатньо), надмірно яскравими кольорами і достатком декоративних елементів на подушках.
Якщо диван-ліжко стоїть у вітальні, то, природно, його потрібно буде зібрати.
Досить імовірно, що покупці захочуть оцінити розмір шафи, який вміщається в дану спальню, так що ваш шафа, швидше за все, доведеться відкрити, майте це на увазі: гардероб бажано привести в порядок – вичистити, речі розкласти організовано та чітко.
5. Ретельним чином вичистіть ванну і зробіть так, щоб вона буквально – серйозно! – Сяяла: всі кути, поверхні, стики між плиткою, все від і до вимийте до білизни і пополіруйте. Проведіть косметичний ремонт при необхідності, але не забудьте, що результат ваших праць повинен виглядати максимально акуратно.
Очистіть всі полки від косметики та іншого, вимийте їх. По краях ванною можна поставити свічки класичного стилю, щоб покупець відчув ту розслабленість, яка приходить з прийняттям ванною. Акуратно складіть пару нових гарних рушників для рук – знову, приємних нейтральних тонів, класичного дизайну – на полицю. Можна так само поставити на полиці один декоративний флакон з яким-небудь красивим засобом для ванни і маленьку просту вазочку з одним скромним неяскравим квіткою.
6. Вітальню так само необхідно очистити від усього зайвого, включаючи іграшки, канцелярське приладдя, вільно лежать книги. Всі проводи від приладів потрібно сховати так, щоб вони взагалі не потрапляли на очі. Точно так само, приберіть всю зайву меблі, щоб кімната не виглядала перевантаженою.
Негайно провести повний ремонт на новому місці можуть дозволити собі тільки люди забезпечені, в той час як майже 2/3 переїжджають в нове житло такими не є. Тому краще, щоб плитка у ванній і на кухні, шпалери, вхідні двері, внутрішні двері, сантехніка та інш. виглядали і працювали гідно, і їх можна було не міняти протягом ще декількох років. Наприклад, якщо стара плитка виглядає зовсім жахливо, не обов’язково купувати дорогу, купіть найдешевшу, але зробіть ремонт акуратно і добротно – нехай все виглядає просто, але охайно і свіжо. Якщо на шпалерах десь є плями, їх потрібно закрити. Це збільшить шанси на швидкий продаж квартири за адекватну суму. Ваше житло має виглядати саме затишним, а не просто тільки що прибраним; і затишним, але не остаточно житловим, щоб у потенційних покупців не було відчуття, що вони вторгаються в чужий простір.
Приберіть так само всі меблі та інші речі з проходів, щоб відвідувачі не натикалися на кути, квіти та ін. – В іншому випадку, у них створиться враження про надмірну тісноті.
