Якщо ви хочете купити будинок, слід знати, що обов’язком продавця є проведення загального огляду будинку та надання на вимогу покупця відповідного звіту. Як правило, угода про купівлю-продаж не рахується завіреної до тих пір, поки покупець не ознайомиться з таким звітом і не прийме його.
У будь-якому випадку огляд такого роду має проводитися досвідченим інженером, щоб оцінити міцність і експлуатаційні характеристики будинку, склавши відповідний звіт. Покупець має право дискутувати з особою, що проводила огляд, ставлячи під питання будь-які оцінки останнього. Крім того, покупець має право представити власного архітектора або інженера для проведення огляду за свій рахунок.
Типовий огляд включає наступні позиції:
? Атестацію оточення будівлі: великі рослинні посадки, під’їзні дороги, внутрішні дворики, підпірні стінки.
? Огляд водопровідної системи.
? Зовнішній вигляд будівлі: фундамент, цоколь, стіни, забарвлення, двері, вікна, засклення, віконниці, ганок, а також зовнішній огляд на наявність цвілі або тріщин.
? Перевірку даху, включаючи шпилі й куполи, перила, огорожі, стан покрівлі, димарів, водовідливних споруд (жолоби та водостічні труби).
? Огляд кухні, включаючи вбудовані шафи покриття підлоги, раковини, сантехнічне обладнання, а також інше обладнання і вбудовані агрегати.
? Перевірку системи електропостачання (за винятком проводів або кабелів, прокладених прихованим способом або перебувають у дуже важкодоступних місцях): вимикачі, розетки, блоки запобіжників, лічильники, систему заземлення та громовідводи.
? Обладнання системи опалення, в тому числі вентиляційні канали, водонагрівачі, вентилятори та сантехнічні пристрої, пов’язані з цією системою.
? Огляд підвалу (особливо стан фундаменту в ньому), дренажної системи, балок підлоги, наявність вогкості і цвілі.
? Перевірку сантехнічної системи: туалети, ванни, раковини, душі, обладнання пралень, тиск води в системі, стан каналізації, непроникних резервуарів, насосів, сполучної муфти шлангів і систему зберігання води.
? Огляд горища. Поставтеся з особливою увагою до наявності протікання, до вентиляційних пристроїв, до пожежної безпеки, до сходів, до димових труб, теплоізоляції, трубопроводах, кроквах.
? Системи, охоронної та пожежної сигналізації.
? Огляд загального інтер’єру будинку: стелі, стіни, підлога, фарбування і інше покриття стін, вікна, печі, каміни, килимові покриття, кімнатне обладнання систем опалення, електричні вимикачі і розетки, дверні пружини, замки, ручки, сходи, паркет.
Якщо вас цікавлять якісь конкретні особливості даного будинку, але робите ви це заради того, щоб задовольнити власну цікавість, не звертаючись до допомоги інженера або інспектора, можна отримати необхідні дані з інших джерел. Наприклад, більш ніж імовірно, що місцева фірма, що надає комунальні послуги, проведе безкоштовний огляд систем опалення, водонагрівачів та іншого обладнання, джерелами енергії для якого служать електрику, природний газ, пропан або нафтопродукти. Такі служби, особливо кооперативні, зацікавлені у поліпшенні стану систем будинку, які споживають велику кількість енергії.
Ще корисну для вас інформацію можна отримати за результатами огляду будинку будівельними підрядниками, постачальниками архітектурних елементів та іншими особами, яких ви можете запросити в будинок для того, щоб порадитися щодо можливої модернізації небудь системи.
Хоча багато з таких людей з готовністю поділяться інформацією і дадуть вам консультацію з потрібних питань, майте на увазі, що вони матеріально зацікавлені в тому, щоб їх бізнес процвітав, і це міркування, яке може вплинути на зміст їхніх рекомендацій з приводу того, в яких саме поліпшеннях потребує будинок.
