Якщо ви збираєтеся купити квартиру за допомогою агентства нерухомості, тоді особливо хвилюватися вам не варто. Необхідну перевірку документів на т.зв. «Чистоту» квартири ріелтори виконають самі. Але як себе убезпечити в тому випадку, якщо ви самі знайшли квартиру або просто вирішили здійснити операцію купівлі-продажу без участі ріелторського агентства? Деяка корисна інформація буде надана в цій статті.
Основні важливі моменти при купівлі квартири:
1. Насамперед, не варто шукати ідеальну квартиру. Найголовніше, з чим ви повинні визначитися, це з місцем розташування, висотністю і типом квартири. У кожному разі, на початку, ви купуєте стіни, тому не варто ставити високі вимоги до зовнішнього вигляду квартири. У будь-який момент ви вільно зможете зробити ремонт.
2. Якщо ви домовилися про перегляд квартири, тоді дуже ретельно виробляєте огляд. Зверніть увагу на загальний стан квартири, на стан стін, чи немає явних сумнівних зон у квартирі, з якими у вас виникнуть надалі проблеми (сирі стіни, конденсат і пр). Якщо навіть через декількох днів ви згадуєте один з переглянутих варіантів, краще домовитися ще раз про показ цієї квартири.
3. Обов’язково домовляйтеся про перегляді квартири в денний час. Чому так? Оскільки штучне освітлення, а до того ж якщо воно ще не зовсім яскраве, здатне приховати явні недоліки квартири, тому й оглядати квартиру коштує в денний час. До того ж вам легше буде визначитися наскільки квартири світла чи темна.
4. Обов’язково перевіряйте документи. Якщо людина, яка показує вам квартиру, назвався господарем, тоді попросіть надати всі необхідні документи на квартиру: право власності, планування, а також документи, що підтверджують особистість людини. Як правило, в паспорті господаря повинна бути вказана адреса прописки, якщо він збігається з адресою квартири, тоді можете не хвилюватися. У тому випадку, якщо квартира продається через довіреність, виписану на певну людину, кращим варіантом буде звернення до нотаріуса, який займався оформленням даної довіреності. Таким чином, ви зможете перевірить, чи має цей документ юридичну силу і не вводять Чи вас в оману.
5. Вам необхідно перевірити кількість прописаних мешканців в даній квартирі. Для цього потрібно звернутися в ЖЕК і уточнити всі прізвища прописаних людей.
6. Наступним вашим кроком має стати перевірка квартири на чистоту з юридичної точки – чи не знаходиться квартира в заставі і не накладений на неї арешт. Такі дані ви можете отримати в органах, які проводять держреєстрацію прав власності на нерухомість.
7. В обов’язковому порядку вам необхідно перевірити на дієздатність всіх власників квартири. Якщо в квартирі проживає хтось, хто визнаний недієздатним і мається офіційний документ, що підтверджує це, в такому випадку операцію з купівлі-продажу квартири можуть визнати недійсною. Аналогічно вам необхідно перевірити чи не перебуває один з власників у місцях позбавлення волі.
8. Перш ніж внести гроші, оформіть договір купівлі-продажу в присутності нотаріуса згідно з чинним законодавством.
Ці нескладні, але досить важливі рекомендації допоможуть вам знайти і придбати «чисту» у всіх юридичних сенсах квартиру і насолоджуватися новим життям.
