Як купити квартиру в кредит

Скільки можна заощадити на покупці квартири в кредит безпосередньо залежить від допустимого ризику. Менше ризику – менше економія.

Тепер визначимо, що є економією. Вибір правильного банку, нотаріуса, оцінювача і страховика з найнижчими розцінками – це економія. Уламати продавця скинути ціну – це теж економія. Але уяви, що всі організації тобою вже вибрані і ціна квартири визначена. Чи можна заощадити ще? Однозначно, так! МЕТОДИ, якими ти можеш працювати з уже відомим оточенням, дають ще економію до 1,7% від ціни квартири! Саме про таку економії і піде тут мова – додаткової та керованою.

Отже.

Проаналізувавши схему придбання квартири в кредит, можна отримати список піддаються економії дій. І розставити їх у порядку зростання ризику зламати угоду і влаштувати собі попадалово.

0.Оформленіе договору Куплі нотаріусом.
1.Заключеніе договору.
2.Оплата держмита в розмірі 2% від вартості угоди.

Оформлення договору Куплі

Секретарка або помічник нотаріуса бере відповідний чернетку і редагують його на компі, підганяючи до ситуації. За цей кантора чесно отримує з покупця n-у суму.

Так як комп, руки і голова у тебе теж є, бери цей зразок, права, правила і погоджувати з продавцем. Потім домовся з нотаріальною конторою, що принесеш на дискеті або перешлеш їм узгоджений текст. Секретарю залишиться лише трохи підправити шапку і кінцівку договору. Якщо будуть норов – дзвони конкуренту. Даний зразок успішно брав участь як мінімум у двох угодах.

Ось. Ти тільки що заощадив.

Укладання Договору готівкових грошей

Не складай. Ти зобов’яжеш цьому договором в основному себе. На пальцях: ви з продавцем підписуєте договір, передається аванс, але через тиждень продавець знаходить іншого покупця і гроші не повертає. Далі – суд. Тобі навіть щастить – судовий виконавець через півроку порушника знаходить, гроші повертаються. Але час втрачено, нерви пошарпані, а ціни на квартири могли поповзти вгору. Чи вийде почати все заново?

Зв’яжи продавця з собою по-іншому. Якщо ти працюєш із солідною фірмою-ріелтором, то попроси її укласти з продавцем Угода), за яким продавець зобов’язується продавати квартиру тільки через них. Ріелтору це вигідно. Тим більше, Угода не треба завіряти у нотаріуса – вистачає підписів сторін. Зазвичай солідні фірми тільки так і працюють. А у тебе з’явиться тил у вигляді організації, цілі якої збігаються з твоїми.

Єдиний мінус – фірма, як і будь-який інший посередник, за свої послуги хоче грошей. Але якщо вибирати між лівим посередником, який оплату бажає зазвичай вперед і гарантує результат тільки на словах, надійна ріелторська фірма бере свій тільки після укладення договору купівлі (або безпосередньо перед ним) і всіляко допомагає своїм клієнтам.

Якщо тобі пощастило мати справу з продавцем безпосередньо, можна продемонструвати йому свої наміри, зробивши оцінку і привівши його в банк за гарантійним листом якомога раніше. Бути з ним у тісному контакті, щоб у нього навіть думки не з’явилося вильнути у бік до укладення договору купівлі. Підметушаться, все можна встигнути за один тиждень.

Безумовно, можна втратити гроші, сплачені за оцінку квартири, якщо продавець втече. Оригінальна ідея – переконати продавця самому оплатити оцінку. Тоді ризику нуль, але потрібні “залізні” аргументи.

Оплата держмита в розмірі 2%

Для екстремалів. У договорі купівлі вказується менша ціна квартири, аж до її кадастрової вартості. Це теоретично можливо, тому що банк має справу лише з актом оцінки. Якщо кадастрова вартість квартири – приблизно 15% від ринкової, то купівля по кадастрової дає економію при оплаті держмита в розмірі 1,7% від її вартості. Тобто, в казну проплачується 15% від 2% від ринкової вартості квартири.

Чи законно це? Я не знаю. На практиці такий фінт працює, якщо закладається не купують квартира і всі розрахунки йдуть налом. Але це явно не наш випадок. А тому звільни і розробляють операцію на свій страх і ризик. Ось зачіпка: банки, рекламуючи свої кредити на придбання нерухомості, іноді пишуть про якесь “участю клієнта”. Іноді це обов’язково, іноді – ні.

Tips & Tricks

У текстах договорів і угод уникай довгих і складних речень. Якщо незрозуміло – проси роз’яснити, переформулювати. Звіряй номери, імена, адреси. Перевіряй суми. Роби запас за термінами, враховуючи вихідні та графік роботи держструктур і фірм. Якщо можливість виконання пункту договору залежить не тільки від тебе, доповни його застереженням “якщо” або “у разі.” Державною мовою, природно.

Не зв’язуйтеся з готівкою, особливо у великих кількостях і чужий валюті. Готівка, що переходила з рук в руки нотаріус не перевіряє. Він може лише підтвердити, що “передавалося щось, схоже на банкноти.” Купівля квартири коштує в тисячі разів дорожче квитка в цирк на хорошого фокусника.

Коментування вимкнено .

  1. RoRo сказав:

    Мені здається, у нас вообщенемножко не та країна, в которойможно вступати в будь-які кредітниеотношенія, там більше, якщо мовайде про житло. Хоча в статті всевполне здраво розписано, спасибо.