Рішення покупки житла, що будується приймається не за один день. Після довгих пошуків варіантів вторинного житла, де вже є свідоцтво про реєстрацію права власності (що, безперечно, є великою перевагою перед споруджуваним житлом), але в ній вже жила не одна сім’я і після покупки доведеться робити серйозний ремонт, щоб відчути її своєю, Ви вирішуєте звернути свою увагу на будинки, що будуються, незважаючи на страшні розповіді про «кидалово» і «недобудову ».
Сьогодні багато будівельників починають продавати квартири ще на стадії котловану, або готовності двох-трьох поверхів. Приємний «плюс» в економії грошових коштів: після здачі будинку ці ж квартири коштуватимуть на 20-30% дорожче. Але існує ризик зупинки і не завершення будівництва. Якщо Ви не повністю впевнені в своїх силах, Ви можете скористатися допомогою з боку грамотного юриста або агентства нерухомості. Але, набуваючи новобудову, покупець ризикує в повному обсязі, а «помічник» тільки своїми комісійними.
На що ж потрібно звернути увагу, щоб убезпечити себе від проблем, судових позовів і довгих очікувань?
Як же вибрати правильну будівельну організацію?
Постежите за споруджуваними будинками (коли почалося будівництво, які темпи будівництва (6 місяців достатньо щоб поставити коробку), як здали). Для цього також випливає:
- Пройти по готовим будинкам і дізнатися у мешканців (або у знайомих, що вже придбали квартири в цих будинках) про те, чи не було проблем з терміном здачі, якістю обробки;
- Уточнити у ріелтерських фірмах про те, які самі надійні будівельники в місті;
- Переглянути інформацію про будівельників в Інтернеті, звернути увагу на те, що пишуть з цієї теми в місцевих ЗМІ.
Визначившись із забудовником і вибравши будинок, Вам необхідно приїхати в головний офіс і подивитися такі документи:
- Постанова (дозвіл) місцевої адміністрації про будівництво;
- Договір оренди (або купівлі-продажу) земельної ділянки;
- Статут компанії.
Знову ж, буває, що будинок вже будується, а документи ще остаточно не готові, але «будівельна» історія фірми на вищому рівні, то відмовлятися від покупки квартири в цьому будинку не варто. На жаль, багато будівельних організацій починають зведення «коробки» навіть не оформивши повністю документи, але ближче до здачі будинку готують повний пакет документів. Така реальна ситуація і нікуди від неї не дітися. На жаль, навіть у добросовісних будівельників можуть виникнути затримки в оформленні паперів з «допомогою» деяких чиновників.
Оплачувати квартиру необхідно безпосередньо в головному офісі будівельної організації. Не варто йти до «представникам за дорученням».
Також Ви можете зіткнутися з варіантом придбання нерухомості від підрядної організації (це фірми, що виконують певні роботи на будівництві та отримують оплату метрами, тобто конкретної квартирою, а не грошима).
Уважно прочитайте всі документи, наявні у продавця. Вимагайте довідку про повний розрахунок або акт звірки та зверніть увагу на те, щоб розрахунок був у повному розмірі і конкретна квартира повністю відпрацьована. Інакше, може бути так, що квартира не повністю відпрацьована, а Ви, оплативши, не будете мати гарантії, що підрядник виконає всі обіцяні будівельнику роботи, або внесе не відпрацьовані частина суми безпосередньо будівельникові.
Сьогодні застосовується кілька типів договорів, а саме: договір пайової участі,
договір інвестиційного паю, договір попередньої купівлі, договір позики.
Договір переуступки (права вимоги, інвестиційного паю і т.д.) оформлюється в разі придбання квартири у фізичної особи, раніше купив цю нерухомість, або у підрядника, який отримав квартиру в рахунок оплати наданих послуг.
Підписуючи документи, зверніть увагу на номер квартири, метраж, планування, поверх, секцію, терміни здачі будинку. Перевірте, щоб не було друкарських помилок, щоб уникнути надалі зайвих турбот і проблем (наприклад, метраж повинен збігатися у всіх документах з точністю до сантиметра).
Також необхідно звернути увагу на наступне:
- ціна повинна бути фіксованою, або має бути зазначено точне опис нарахування відсотків при перерахунку;
- в який термін і в якому обсязі Вам повернуть гроші, якщо Ви з якої-небудь причини не впораєтеся з оплатою в разі розстрочки.
Звичайно в договорі вказується «при знаходженні нового покупця». Але, самі розумієте, продаватися вона буде за новою ціною і різницю отримає будівельник, а не Ви. Але вихід є! Ви можете самі знайти покупця, який внесе необхідну суму в касу будівельника, і, отримавши довідку про повний розрахунок, переуступити квартиру.
Дотримуючись деяких правил і звертаючи увагу на деякі моменти, Ви зможете максимально підвищити надійність придбання квартири і заїхати в новеньку квартиру (де, як говоритися, і муха не сиділа J).
