Як найняти робітників для ремонту

Є крилата фраза, що ремонт – це стихійне лихо. Особливо якщо він не косметичний, а серйозний. Зі зносом стін, перенесенням сантехніки, заміною проводки, укладанням ламінату / паркету, вирівнюванням поверхонь. Саме з такою ситуацією мені й довелося зіткнутися. Оскільки обсяг робіт мав бути великий, постало питання про те, кого, де, як і за скільки потрібно наймати.

Варіантів було декілька: будівельні фірми з ліцензією-договором-гарантією (купа рекламних листівок з поштової скриньки), приватні бригади з двох-трьох чоловік (за рекомендацією знайомих), натовпу гастарбайтерів з табличками “робимо ремонт” біля в’їзду на будівельні ринки.

Приватний майстер виконає ремонт ванної кімнати під ключ з переплануванням і без.

Я почала з того, що звернулася до двох приватникам, які тільки що зробили повний ремонт у знайомих – причому дуже якісно, можна сказати, бездоганно. Але після складання кошторису виявилося, що облаштування однієї тільки ванної обійдеться в $ 2000 без матеріалів. А у мене ще три кімнати і кухня. Загалом, цей варіант відпав за неплатоспроможністю.

Наймати іногородніх робітників у ринку мені здалося небезпечним: друзі налякали розповідями про те, що начебто “в один прекрасний день приїжджаєш – ні ванни, ні унітазу, ні будматеріалів … ні робітників”.

Навмання я зробила кілька дзвінків по розклеєних біля під’їзду і навколо будинку оголошеннях. Найчастіше траплялися приватники-москвичі і називали ціни хоча і нижче первісних, але все-таки, за моїми мірками, досить високі (наприклад, $ 1000-1500 за ту ж ванну). Причому найчастіше було так: навіть не питаючи, якого розміру санвузол, на тому кінці дроту відповідали: “Півтори тисячі доларів”.

Нарешті я натрапила на якусь фірму, яка склала кошторис виходячи з метражу і конкретних завдань (підвісна стеля – стільки-то, розводка труб – стільки-то). Ціна мене влаштувала, я вирішила зупинитися на цьому варіанті і отримала в своє розпорядження бригаду з трьох українців.

План дій був такий: перепланування квартири (знесення та будівництво нових стін), повна заміна труб та сантехніки (унітаз, раковина, ванна, полотенцесушитель, труби), електрика (мідна проводка, перенесення розеток і вимикачів), настил ламінату, вирівнювання стін і стель .

Першим етапом значився демонтаж старих підлог і непотрібних стін. Я зустрілася з будівельниками ввечері після роботи, передала ключі і поцікавилася, чи будуть вони тут ночувати. Так, будуть.

– Але ж зараз ще немає ніяких будматеріалів!

– Ми поки будемо розбирати старий паркет …

Ця розмова відбулася в сім вечора. Коли я наступного дня з ранку заїхала на квартиру, там вже не було ніяких “зайвих” стін.

– Ви що, вночі стукали?!

– Та ні! Вранці і ввечері вчора трошки. Ви не хвилюйтеся, ми вночі ніколи не шумимо.

…Правду знають тільки сусіди.

З самого початку мені був обіцяний договір.

І ось дві дівчини-приймальниці замовлень, що курирують хід робіт, підвезли мені бланк цього самого договору. Текст був приблизно такий: “Ми, Маша Іванова і Даша Петрова, з одного боку, і Замовник, з іншого боку, уклали договір про виконання будівельних робіт, претензії – протягом 15 днів”. І ні печатки, ні адрес, ні навіть паспортних даних подрядчіц. Фірма виявилася чистою липою. Але, оскільки українці виявилися начебто нормальними людьми, я ризикнула продовжити відносини з псевдоконторой, попросивши “на всякий пожежний” залишити мені паспортні дані. Що й було зроблено.

На наступний день я поїхала на будівельний ринок. І там відкрила для себе вражаючу річ.

Коли продавець виписує товарний чек, він прямим текстом ставить запитання: “Вам яку суму писати?”

Як добре, що я сама сюди поїхала!

– Так, обманюють господарів … – Поскаржився “чесний” продавець. – У мене, буває, і в два рази більше пишуть. Тут і просто фальшиві чеки можна купити.

Отже, правило перше: якщо кожен рубль на рахунку, краще особисто бути присутнім при купівлі будматеріалів.

На ринку я купила два десятки 30-кілограмових мішків сухих сумішей для вирівнювання підлоги, штукатурки, шліфування стін і т. п., причому їх кількість було розраховано самими будівельниками. А через три дні вони подзвонили і попросили ще раз купити ще раз все те ж саме.

– Але ви ж вважали!

– Не вистачає …

Не може бути! Мене водять за ніс! Замилили кілька мішків і перепродали на іншу будову. Ось, наприклад, суміші “Старатель” для вирівнювання підлоги я брала 6 мішків на 30 кв. м. Залито поки метрів десять, не більше. Питається, де інші чотири мішки?

Розгнівана, я побігла викривати ошуканців. Але, на щастя, робити цього не довелося. Мішки нікуди не пропадали. Будівельники просто помилилися в розрахунках і, коли почали робити стяжку, зрозуміли, що мало купили. Але, як кажуть, якщо у вас немає параної, це ще не означає, що за вами не стежать.

Звідси випливає правило друге: розраховувати витрати матеріалів хоча б два рази і записувати, чого, скільки і коли купили.

Після заливки стяжки і зведення нових стін настала черга сантехніки. Якщо ти “не в темі”, купити самостійно всі ці труби, коліна, втулки, куточки, кріплення та інше просто неможливо. Я це прекрасно розуміла і взяла в другій рейд робочого, відповідального за сантехніку. І через три години ми повернулися з трьома пакетами якихось залізяк і купою металопластикових труб.

На кожен вид робіт була складена окрема кошторис – розраховуватися ми домовилися поетапно.

Демонтаж старих стін (чотири простінка по 4-5 кв. М), сантехніки та паркету з лінолеумом обійшовся в $ 160, електрика – в $ 400, стяжка (30 кв. М) коштувала $ 170, за нові стіни з мене взяли $ 150, а за повне облаштування ванної – $ 600.

Залишилося тільки настелити підлоги і обштукатурити стіни …

Перед складанням кошторису усі ціни обмовлялися усно. І пару раз при уважному прочитанні екселевскій таблиці виявлялося, що якусь роботу порахували не за тією ціною за квадратний метр. Коли я на це вказувала, все швидко переправляли. Хочеться думати, що це друкарські помилки, а не розлучення на 10-20 доларів. Але проте висновок звідси напрошується: потрібно уважно звіряти всі розцінки і носити в кишені свій калькулятор.

Ремонт йде швидко, і поки ніяких дурниць за моїми робочими я не помітила. Мішки опинилися на місці, розетки / вимикачі працюють, нова стіна у вигляді ламаної лінії, яка прикидалася “на око”, вийшла саме так, як я її собі уявляла. Ніхто з сусідів, яким незадовго до цього я роздала свої візитки, поки не дзвонив і не скаржився. Може бути, не таке вже це й стихійне лихо?

Автор статті: Олена Попова

Comments are closed.