З приходом осені в області оренди квартир на добу, а в особливості оренди квартир на постійній основі, традиційно стартує студентський ажіотаж, який в основному триває до середини вересня. У другій половині місяця він йде на спадання, і на ринок повертаються іншого типу орендарі, у яких був час для очікування. Також, за словами експертів ринку, можливе збільшення активності в бізнес-сегменті.
У серпні активність в області оренди значно зростає. Більше 65% запитів з оренди приходять на житло з орендної ціною до $ 300 на місяць. В основному це заявки студентів на двокімнатні і однокімнатні квартири. Підвищення ажіотажу, як правило, викликає підвищення орендних цін, до того ж власники попереджають, що із збільшенням вартості комуналки ціни на оренду зростуть також.
Особливістю оренди є те, що орендодавці не поспішають робити в апартаментах ремонт, навіть косметичний, після минулих мешканців і практично не хочуть йти на поступки, усвідомлюючи, що квартира в будь-якому випадку буде здана. Посилення попиту серед студентів торкнулося і інших груп орендарів. Ясно розуміючи становище на ринку, при можливості очікування інші орендарі тимчасово припиняють пошук квартир. Всі інші заявки в серпні – це знімання квартир бізнес-, преміум – і VIP-класів.
У минулому серпні середня орендна ставка склала $ 276, що більше аналогічних липневих показників на 2,5%. Оренда подобово – це те, що студенти дуже часто віддають перевагу. Хто оплачує комунальні послуги? Відповідно до норм ЦК, всі комунальні оплати покладаються на наймача, крім тих випадків, коли інші умови прописані в договорі найму житла.
Наприклад, можна підняти розмір орендної ціни за рахунок платежів комунальних послуг, які господар квартири оплачуватиме особисто. Пункт про те, що клієнт звільняється від оплати комуналки, повинен письмово бути закріплений у договорі. Зняти подобово житло в будь-який час можна за допомогою ресурсу StayToday.
