Як працювати з агентством нерухомості

Перед Вами постало «квартирне питання»? А на самостійне вирішення цієї проблеми без чиєїсь допомоги не вистачає часу і бажання? На що треба звернути увагу при роботі з посередниками? Які можуть бути види шахрайства? Давайте спробуємо відповісти на ці питання.

Звичайно ж, найкращий варіант – це знайоме перевірене агентство нерухомості або за рекомендаціями друзів. Але якщо таких немає, то умовте Вашого знайомого юриста бути присутнім на всіх етапах угоди. Якщо ж все-таки ні першого, ні другого не виявилося «в зоні доступу», то прийміть на озброєння деякі правила:

  • Вибираючи агентство нерухомості, візьміть до уваги історію фірми (чи немає негативної думки у колишніх клієнтів, благо у кожного міста є сайти з нерухомості, де можна це обговорити). Велика кількість реклами в усіх ЗМІ і велика кількість усіляких дипломів на стінах офісу зовсім означає високу якість роботи;
  • При укладанні договору на надання послуг (з підбору нерухомості, продажу Вашої квартири, оформлення іпотечного кредиту й супроводу угоди і т.д.) уважно читайте договір , і якщо Вас щось не влаштовує, то наполягайте на виключенні цих пунктів (наприклад, штрафи, неустойки тощо);
  • Середній термін співробітництва має бути 1-2 місяці, більше брати не варто. За цей час або відбудеться угода, або Ви зрозумієте, що варто підшукати інше. Якщо ж з якоїсь причини не вистачило часу, то договір може бути пролонгований, тобто продовжений.
  • При підписанні договору Ви не зобов’язані залишати агентству справжніх документів на квартиру, за винятком варіанта, де агентство нерухомості буде збирати необхідні довідки та документи для продажу Вашої квартири. Для цього необхідно буде виписати на юриста цієї фірми довіреність на збір пакету документів, але не на продаж.

Якщо ж виникла така ситуація, де агентство нерухомості відмовляється повернути Ваші документи, Ви можете написати заяву про втрату документів і відновити.

Що ж Вас має насторожити в роботі з агентством? На що не варто погоджуватися?

Домовляйтеся з фірмою на оплату послуг після здійснення угоди, будь то купівля або продаж квартири, оформлення іпотечного кредиту, оренда квартири, юридичний супровід … Тільки за фактом і ніяких «вперед». Єдине для чого Вам потрібно буде видати гроші агентству, так це на збір пакету документів. Після оформлення ріелтор надасть Вам для звіту квитанції з оплати тих чи інших довідок.

Сьогодні дуже часто можна зустріти такий вид шахрайства, коли клієнт за відносно невелику плату (1000-2000 рублів) отримує «інформацію», тобто список варіантів для перегляду квартири на покупку або оренду. Але на практиці виявляється, що цей варіант вже давно зданий або проданий, або взагалі Ви «не туди потрапили».
Якщо Ви знайшли «шоколадний» варіант для покупки (у газеті, на сайті), де ціна неабияк нижче середньоринкової, не варто навіть телефонувати туди. Шахраї можуть за кілька днів отримати декілька авансів або задатків, а пізніше просто пропасти. І коли Ви прийдете уточнити день оформлення, Ви вже нікого не знайдете. Ціна квартири при терміновому продажі може бути нижче ринкової на 5-10 відсотків, але ніяк не на 20-30%.

Comments are closed.