Швейцарія – невелика, що не має виходу до моря, держава в Центральній Європі. Офіційні мови це німецький, французький, італійський і романшська, (останній вико-зуется тільки для спілкування з його особами-носіями). Це країна гір та озер. Альпи займають близько 2/3 всієї території країни. Найбільш красиві і знамениті озера знаходяться по краях Швейцарського плато. Швейцарія одна з найрозвиненіших і найбагатших країн світу. Тому багато хто замислюється про будиночок у горах або на березі озера. Інвестори купують нерухомість і не дарма, адже потім її можна дуже вигідно продати. Але існують деякі проблеми при соверше-ванні угоди купівлі-продажу, навіть якщо присутній достатня сума грошей. Розглянемо подроб-неї, як відбувається цей процес в країні.
Віза
Для поїздки до Швейцарії жителям СНД необхідна віза. Швейцарія не підписувала Шенгенську угоду, тому їх віза не підходить. Візи поділяються на три види: для туристів, ділова і гостьова. Для її отримання необхідно подати документи за 4 дні (краще заздалегідь) до передбачуваної поїздки, надати необхідні документи. Навіть за таких умов посольство може викликати Вас для особистої співбесіди і зажадати ще якісь документи. Залежно від мети поїздки Вас попросять надати такі документи та їх копії:
– закордонний паспорт з вільними сторінками;
– одне фото (кольорове, або ч / б) розміром 3х4;
– свідоцтво про народження, якщо це дитина, і завірену нотаріусом довіреність другого батька, якщо їде тільки з одним;
– запрошення, підписане діловим партнером (якщо такий є);
– небудь документ з місця роботи, який вказує назву посади і оклад;
– авіаквитки і туристичну бронь.
Однак щоб бути впевненим абсолютно, перелік документів краще уточнити в посоль-стве Швейцарії, так як він постійно змінюється. Якщо ваша мета – покупка нерухомості, Вам відкриють багаторазову туристичну візу, за допомогою якої Ви можете перебувати в країні до 4 місяців.
Як же отримати дозвіл на покупку?
Законодавство Швейцарії не дуже то шанує іноземців, особливо при покупці не-рухомості, навіть корінний швейцарець не зможе придбати будинок на Ваше ім’я. Обов’язковою умовою для покупки нерухомості є вид на проживання, заявка на який може розглядатися і протягом 5 років. Швейцарія складається з 26 Катона (одиниці адміністративно-політичного поділу) і саме катон вирішує, чи зможете Ви отримати вид на проживання, а по-тім відповідно і укласти угоду купівлі нерухомості. І при позитивній відповіді на перше його отримують також всі члени Вашої родини. Отримати швейцарське громадянство можна через 12 років після отримання виду на проживання.
Ціни на нерухомість в різних Катона можуть змінюватися. У деяких великих містах покупка нерухомості заборонена законом для нерезидентів, але в багатьох вона і дозволена. Наи-більшу кількість дозволів представляють Катона Вале, Во, Тічино, Вауд, Граубюнден. Найлегше отримують вид на проживання громадяни, річний дохід яких складає більше 100 000 $, якщо вони регулярно плат податок скарбницю. Тому кращий спосіб купити нерухомість в Швейцарії – це відкрити і зареєструвати там фірму і діяти від її імені. Нерезидент може купити до 200 м2 житлових приміщень і до 1000 м2 землі і продати це зможе лише через 5 років, причому, тільки сплативши податок 18% від отриманих грошей.
Вартість нерухомості
У 80-х роках був пік активності покупки будинків в Швейцарії і ціни тоді аж зашкалювали. Зараз попит трохи впав, відповідно і ціни теж. Ще вони змінюються залежно від се-зона. Взимку, коли туристи з’їжджаються на курорти, ціни підскакують в гірських регіонах. На вартість впливають місцезнаходження будинку, вид з вікна, відстань до озера, стан ремонту і т. т. Середня ціна за 1 м2 – 4000 -10000 швейцарських франків (1 франк – 0,84 $). Зараз збільшуючи-ється тенденція до зростання попиту на швейцарське житло саме росіян.
Приблизно в 100 000 франків обійдеться Вам однокімнатна квартира (а це, погодьтеся, не так і дорого), і не менше 400 000 – трикімнатна, з гарним видом і непоганим ремонтом. Близько 2-3 мільйонів – заміський котедж недалеко від популярних курортів.
Пошук і вибір
Зараз, у світ інформаційних технологій, в Інтернеті можна знайти що завгодно. Тому простий варіант, це зручно розташувавшись в кріслі, переглядати каталоги і вибирати, що до душі, враховуючи, звичайно, стан гаманця.
Якщо Ви бажаєте почути пораду фахівців, то зверніться в агентство – вони не тільки допоможуть знайти відповідний варіант, але і здійснити операцію. Адже, як правило, у солідних фірм цей процес добре налагоджений і проблем виникнути не повинно. Якщо Ви твердо вирішили восполь-зоваться їх послугами, то переконаєтеся, що всі Ваші побажання візьмуть до уваги, організують по-каз житла (безпосередньо в Швейцарії або в офісі на слайдах). Вони також повинні допомогти з оформленням візи і консультувати на всіх етапах угоди. Спочатку це все обумовлюється і підписується угода, за якою Ви повинні будете виплатити деяку суму за ука-занние послуги. Будьте обережні! Трапляються недобросовісні агентства, які здійснюва-ляють покази на платній основі, не попереджаючи про це. Найкраще скористатися послугами тих, про які Ви чули багато позитивних відгуків. Якщо Ви все ж вирішили зробити все самотужки, будьте готові до мас несподіваних неприємностей, витраченому часу і нервах.
Процес купівлі
Для фізичної особи потрібен лише закордонний паспорт, тоді як для юридичної – свідчення та копія про державну реєстрацію та документи про передачі права підпису довіреній особі.
Процедура триває близько двох місяців і починається з договору з власником недвижимо-сти, а також застави 10% від суми, щоб показати серйозність Ваших намірів. Тепер все не-обхідні документи Ви підписуєте тільки в присутності незалежного нотаріуса, який, як правило, веде справу і з боку продавця, і з боку покупця. Ви вносите заставу на трастовий рахунок нотаріуса і після цього він займається оформленням всі паперів. Він складе і відправить запит на купівлю в катон, перевірить законність операції і напише документ купівлі-продажу.
Після цього Ви повинні всю суму угоди (крім застави, природно) перерахувати на рахунок нотаріуса до моменту підписання договору. Гроші повинні знаходиться на рахунку швейцарського банку. При неможливості бути присутнім при укладанні угоди дозволено її укласти довіреній особі, якщо є всі необхідні документи (доручення) або компанії. Нотаріус реєструє договір в Земельної книзі і, тільки після всіх цих процедур, Ви стаєте господарем житла. Можете заселятися у Ваш дім! Якщо там ще живе колишній господар, у нього є можливість з’їхати протягом двох місяців.
Податки та комунальні послуги
У Швейцарії немає єдиного податку, він змінюється в залежності від Катона, де покупці-лась нерухомість. ПДВ складе 7,6%, але при самій купівлі доведеться ще заплатити податок на передачу земельної власності – 2-5%, платіж за занесення до реєстру прав власників – 0,5%, плата за нотаріальні послуги – 0,5-1%.
Щороку потрібно буде платити поземельний податок – 0,6% оціночної вартості житла, податок на майно – 0,5% вкладених грошей, прибутковий податок – 6% від вартості житла, навіть якщо його не здавати. Якщо Ви все-таки його здаєте, то прибутковий податок дорівнює 17-46% від суми оренди. Термін оренди – до 11 місяців. Щорічні витрати на утримання будинку включають також страховку і комунальні платежі. За трикімнатну квартиру треба платити близько 7500 швачок-царських франків на рік, навіть якщо вона нежитлова.
Перспективи інвестицій в нерухомість
Хороша новина – законодавство Швейцарії готує законопроект, де збільшуються права іноземних покупців. Якщо він стане дійсним, то процес купівлі-продажу ста-ні набагато простіше і доступніше. Хоча в майбутньому очікується зростання цін на нерухомість, особливо в районах туристичних комплексів.
Але, тим не менш, покупка житла у Швейцарії – це вигідно. Адже тут спостерігається один з найвищих рівнів життя та обслуговування. Комфорт, простота і надійність – це все робить її привабливою для проживання. Ваш капітал буде знаходитися в самих надійних банках, а це теж важливо. Тут Вас чекає відсутність соціальних проблем і помірна спокійне життя.
