Як швидко продати квартиру

Хоча б раз у житті кожен з нас стикається з рішенням «квартирного питання». Коли-небудь доводиться переїжджати з одного району в інший, щоб бути ближче до роботи та школі, в якій навчатимуться діти. Хочеться покращити свій життєвий простір. Роз’їхатися з буркотливою свекрухою. Так що перераховувати! Причин може бути багато і від необхідності вирішення цієї проблеми нікуди не піти.

Можна вибрати один з двох шляхів. Перший – це довіритися агентству нерухомості.

Другий – зробити все самому.

Отже, якщо ви вибрали перший варіант.

Грамотний фахівець зробить все за Вас. Для цього Вам потрібно укласти договір на продаж, а також при необхідності виписати довіреність «на збір пакету документів». Можете бути впевнені, з цим документом можна тільки підготувати і зібрати потрібні довідки, не варто турбуватися, що її без Вас продадуть.

Також агентство нерухомості проведе рекламну кампанію, здійснить всі покази. А вас запросять на отримання завдатку / авансу або вже на саме оформлення договору купівлі-продажу. В середньому за свою послуги посередник візьме з вас 2-3% від ціни вашої квартири. Зазвичай ця сума ставиться поверх Вашої, а Ви отримуєте всю названу суму на руки. Але так як обсяг роботи з однокімнатної, як і з багатокімнатної квартирою один, а ціна житла різна – наполягайте на конкретній цифрі і торгуйтеся. При ціні квартири в 3 мільйони рублів 3% від вартості складуть 90 тисяч рублів, хоча вартість послуг буде близько 30-40 тисяч рублів.

Якщо ж Ви вирішили займатися всім самостійно, то зверніть увагу на наступні питання:

Як же правильно прорекламувати?

Не варто нехтувати жодним з методів. А саме:

  1. Подати оголошення у всі газети з питань нерухомості.
  2. Розмістити на всіх сайтах нерухомості і повторювати його щодня (так як пропозицій надходить велика кількість, Ваше може просто загубитися в кінці списку варіантів).
  3. Не полінуватися і продзвонити, «виставити на продаж» по всіх оголошеннях в газеті, що починається зі слів «куплю квартиру …», і не важливо буде це приватна особа або ж посередник.
  4. Наклеїти на всі будинки Вашого району оголошення про продаж квартири. Не дивуйтеся, іноді цей метод працює краще за інших. Ваш потенційний покупець, прийшовши на перегляд аналогічної квартири на сусідній вулиці, помітивши Ваше оголошення, обов’язково з Вами зв’яжеться.

Чи потрібен косметичний ремонт?

Повірте, не варто витрачати свій дорогоцінний час, зусилля і гроші на ремонт, якщо це, звичайно, не стосується продажу «убитої» квартири. Майбутній власник вибирає стіни, метри і розташування, а не Ваші шпалери, підлогове покриття і плитку у ванній. Мабуть, єдине, що можна зробити, щоб квартира виробила більше сприятливе враження на покупця – це купити вікна недорого. Зазвичай нові мешканці відразу ж після покупки квартири роблять ремонт, і те, що їм не буде потрібно міняти вікна, буде великим плюсом.

Яка ж різниця між договором авансу і завдатку?

Про те й інше є доказом наміри продавця і покупці здійснити операцію купівлі-продажу. Основна відмінність між ними – це відповідальність сторін.

Відповідно до цивільним кодексом аванс не тягне за собою будь-якої відповідальності сторін. Угода про завдаток визначає відповідальність, як з боку покупця, так і з боку продавця. Якщо покупець з якої-небудь причини відмовляється купувати Вашу квартиру, то внесений ним завдаток залишається у Вас в якості штрафної неустойки. При відмові з Вашого боку доведеться повертати отриманий завдаток у подвійному розмірі.

Чи необхідно юридичний супровід угоди?

Якщо Ви не впевнені, що зробите все правильно, а саме: підготуєте договір купівлі-продажу, перевірите документи на квартиру, що купується, зберете всіх продавців, покупців у вашій «ланцюжку» на саме оформлення і зробите все в один день, то – довірте це агентству нерухомості. У них є в цьому досвід. І до того це не буде Вам дорого коштувати.

Коментування вимкнено .

  1. Екатерина сказав:

    А ще можна ціну знизити за самоенехочу – квартиру з рукаміоторвут!

  2. Светлана сказав:

    коротко і ясно 🙂