Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Модернізація вашого будинку окупається двічі: збільшується ваше задоволення від перебування в ньому, а також зростає вартість житлового приміщення, коли справа доходить до продажу вашої нерухомості. Але деякі зміни призводять до більшої вигоді, ніж інші. Частка вартості модернізації, яку ви отримаєте назад, так само залежить від розташування будинку / квартири і від кон’юнктури ринку нерухомості на той момент, коли ви вирішите продати житло. На деяких професійних сайтах нерухомості можна приблизно прорахувати за допомогою онлайн калькулятора, скільки ви отримаєте за квартиру / будинок в залежності від її / його стану. Але в кожному разі, поліпшення, як мінімум, допоможуть вашому житлу побити конкурентів на поточному млявому ринку нерухомості.
Але, обмовимося відразу, – і це потрібно чітко розуміти – проведення модернізації саме перед продажем і тільки для продажу – це досить великий ризик. У відношенні окупності вкладень. Але якщо ви роздумуєте, варто чи ні робити ремонт у ванній для себе, адже «все одно через рік-другий буду продавати квартиру», то ця стаття для вас!

Оновлення ванної

Фактично, в кожному списку об’єктів з проекту модернізації будинку / квартири ванна кімната коштує майже на самому верху. Можна обмежитися мінімумом: наприклад, замінити крани. А можна і перепотрошіть всі нутрощі і провести повне відновлення приміщення, включаючи нові підлоги, труби, унітаз, вбудовані шафки і полиці, окремий душ, саму ванну і стіни, як у цій ультра-сучасної ванній кімнаті на знімку. Найімовірніше, ви повернете 75-100% ваших витрат, коли продасте житло, збільшивши його вартість.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Оновлення кухні

Кухня якраз стоїть поруч з ванною в списку об’єктів для модернізації, – щодо окупності більшої частини вартості ремонту і збільшення загальної ціни житла в контракті про продаж. Допустимі поновлення стосуються багато чого, від заміни зовнішньої обробки шаф і вбудованого обладнання (яке не поїде з вами в нову квартиру), до установки нових стільниць, перекладки підлог, заміни раковини, крана і облицювання або перефарбовування стін. Як результат, ця блискуча, новенька кухня, найімовірніше, поверне вам близько 75-100% від вкладених в її модернізацію грошей.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Нова побутова техніка

Доповнення кухні нової, енергозберігаючої технікою, вносить свій – і чималий – внесок у відношенні відшкодування ваших збитків на її купівлю: тут близько до цифри в 100%, коли справа доходить до збільшення вартості вашого (й) будинку / квартири при продажу. Прилади, блискучі бездоганною сталлю з боків, виробляють чудове візуальне враження, і точно так само апелюють до ідеї про ефективні витратах.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Покриття підлог гарної твердої деревиною

Підлоги – одна з перших речей, помічаються покупцями нерухомості. Вони просто обожнюють такі спальні, як на картинці, зі свіжим і чистим видом дерев’яних підлог. Разом з збільшеною популярністю гарної твердої деревини для покриття підлоги, досить імовірно, що даний крок кілька підштовхне вгору продажну ціну вашого житла. Ну, або, принаймні, зробить вашу квартиру більш привабливою – що теж великий плюс в умовах спаду на ринку нерухомості.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Вхідні двері

Це відноситься швидше до власного будинку, але і приваблива двері в квартиру теж буде не зайвою.
Кожен, хто коли-небудь продавав будинок, знає, що мантра будь-якого агента з торгівлі нерухомістю – це «зовнішній вигляд будинку, зовнішній вигляд будинку, зовнішній вигляд будинку», – проілюстрована привабливим чином на зображенні нижче. Замініть або поновіть передні двері: одне з найперших вражень, які покупці отримують від ваших будинку / квартири (яке, як відомо, запам’ятовується найбільше), – це очевидний спосіб збільшити продажну ціну житла. Так само, найімовірніше, дане вкладення грошей окупить себе на 100%.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Вікна

Як говорилося в тій приказці: «очі – вікна в душу», точно так само вікна дають вам можливість побачити душу будинку / квартири. І не важливо, виберіть чи ви дерево, щоб удосконалити свої вікна, – як показано на картинці з чудовим видом на гори, – або це буде ходової вініл: ви можете очікувати, що ціна вашого житла підніметься на 80% від вартості даного поліпшення. Підберіть вікна так, щоб вони послужили прекрасною рамою – колір, текстура, форма, розмір – для виду за вікном.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Тераса

Стиль сучасної забезпеченого життя практично непомітно струмує розмори житла на ближній, навколишній будинок, ділянку. Класична тераса, як та, що на картинці, додає надзвичайно багато пунктів до привабливості та вартості житла, що поверне вам приблизно 80% витрат на її будівництво. Якщо Ви – майстер на всі руки, і здатні спорудити чудову терасу своїми силами, ви зможете заробити на швидкій продажу будинку, а не тільки здебільшого окупити вкладення.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Ландшафт і посадки

Розкішний ландшафтний дизайн перед будинком – це той фактор, що виробляє на покупців величезне враження, і буквально змушує їх закохатися в аналізований будинок. Та сума, на яку зросте вартість будинку, залежить від обсягу змін на ділянці; в 2003 році в журналі «Розумні гроші» (Smart Money) було сказано, що якісна ландшафтна архітектура здатна збільшити вартість будинку в цілому на 15%.

Як вибрати той вид модернізації житла, що окупиться при продажу

Отже, в результаті вищеописаних модернізацій, ви, найімовірніше:
– продасте квартиру / будинок швидше, ніж ваші конкуренти їх житлоплощу;
– отримаєте назад в середньому 75% грошей, вкладених у ремонт та облаштування;
– якщо ринок нерухомості почне рости, ви можете навіть отримати прибуток з витрат на модернізацію.

Comments are closed.