Наявність зайвих квадратних метрів у вигляді вільної кімнати або стоїть окремо квартири дозволяє власнику отримати непоганий додатковий дохід. Головне в цій справі не помилитися з вибором відповідного орендаря та укласти договір оренди у відповідності з усіма правилами безпеки.
Перше питання, що виникає у щасливого власника додаткового житла – це пошук потенційних мешканців. У першу чергу необхідно максимально чітко викласти свої вимоги та бажання в оголошенні. Ретельно продумайте – кого б ви хотіли бачити в ролі своїх орендарів – студентів, сім’ю з дітьми, одиноких людей. Чи припустимо наявність тварин. Важливо відразу ж обумовити передбачуваний термін оренди, періодичність платежів, а також суму, яку ви б хотіли отримувати в день оплати.
Звичайно, можна самостійно зайнятися пошуком бажаючих – розвісити оголошення на зупинках, помістити їх на сайтах і в друкованих виданнях. Наприклад, можна зайти на сайт новини Красноярська і там пошукати потрібну інформацію. Рекомендується використовувати для цієї мети тимчасовий номер телефону, який після виконання поставленого завдання, можна буде безболісно відключити і не отримувати вже не непотрібні дзвінки. Дещо простіше і якоюсь мірою безпечніше довіритися агентствам нерухомості, які вже мають у своєму арсеналі базу потенційних мешканців. Як правило, агентства безкоштовно надають орендодавцю свої послуги, задовольняючись комісійними із здобувача житла. Єдине, про що варто потурбуватися – знайти посередника з доброю репутацією.
Перш ніж демонструвати потенційним мешканцям майбутнє житло, не завадить привести його в порядок – викинути старі непотрібні речі, зробити косметичний ремонт, генеральне прибирання, при необхідності – замінити або відремонтувати сантехніку. Такі нескладні дії дозволять здати квартиру за більш вигідною ціною. Не варто, звичайно, призначати занадто високу ціну за оренду – це може збільшити термін пошуку мешканців, а також підсилює ризик їх недовгого проживання (у тому випадку, якщо їм попадеться більш вигідний варіант).
Коли питання вибору орендаря вирішене – необхідно правильно укласти договір, в якому в обов’язковому порядку прописуються паспортні дані представників обох сторін, а також всіх проживаючих з відповідальним квартиронаймачем мешканців, їх телефони та (бажано) місця роботи. Якщо в квартирі знаходиться яке або майно – побутова техніка, меблі, інші цінні предмети – їх перелік також необхідно скласти у доданому акті передачі. Тут же в договорі прописується сума та періодичність оплати, обумовлюються такі моменти, як комунальні платежі, плата за електроенергію та інші ресурси, що враховуються по лічильнику. Не зайвим буде відразу обумовити можливість суборенди та терміни, в які господар може відвідувати мешканців з метою контролю стану житла.
Найчастіше сторони домовляються про щомісячні платежі. У цьому випадку зазвичай береться аванс за перший місяць і заставна сума (на випадок непередбачених обставин і затримок платежів з боку мешканців) у розмірі щомісячної плати. Ця сума по закінченні оренди повертається орендарю.
До речі, не варто забувати про те, що за законом кожен власник житла зобов’язаний сплатити державі 13% від отриманого доходу, повідомивши про свій заробіток до податкового органу за місцем постійної реєстрації. Процентну ставку можна знизити до 6%, для цього потрібно зареєструватися в якості індивідуального підприємця і подати заяву про бажання перейти на спрощену систему оподаткування.
