Відповідно до ч. 2 ст. 158 Житлового кодексу, договір найму житлового приміщення повинен бути укладений у письмовій формі і зареєстрований у виконкомі місцевої ради або в органі, їм створеному (найчастіше це ЖЕК).
Договір повинен містити адресу точного місцезнаходження житлового приміщення, термін найму, розмір плати за користування житлом, періодичність і порядок її внесення (глава 25 ЦК). Також у договорі бажано відобразити: хто і за чий рахунок проводить оплату комунальних послуг, електроенергії, телефону.
У разі укладення договору на тривалий термін, доцільно вказати: хто несе витрати і здійснює поточний ремонт, а в разі необхідності – усуває поломки, що відносяться до капітального ремонту.
Факт передачі житла в найм підтверджується актом прийому-передачі. Він повинен містити посилання на договір, за яким здійснюється передача майна в найм, дату передачі, сторони, які здійснюють прийом і передачу, опис майна та його стану на момент передачі. Чим більш докладний опис майна буде в акті (особливо наявні недоліки), тим менше проблем буде при закінченні договору найму та повернення майна. Адже майно має бути повернуто у тому ж стані, з урахуванням нормального фізичного зносу (ст. 265 ЦК).
У разі, якщо власник квартири побажає офіційно оформити договір найму житлового приміщення, зареєструвати його, то доведеться сплачувати податки – відповідно до розділу 4 Особливості оподаткування доходів від заняття підприємницькою діяльністю та інших доходів Декрету Кабміну Про прибутковий податок з громадян. Доходи від здачі майна в найм ставляться до інших доходах. Так, сплата податку протягом року здійснюється авансовими платежами по 25% річної суми податку (податок за неосновним місцем роботи становить 20%), обчисленої за доходами за минулий рік, а платниками, вперше сплачують податок, – 25% суми, обчисленої їм податковими органами за оціночним доходом на поточний рік. Для сплати податку встановлені такі строки: до 15 березня, до 15 травня, до 15 серпня і до 15 листопада.
Після закінчення календарного року громадяни, крім одержували доходи лише за місцем основної роботи, зобов’язані подати до податкового органу за місцем проживання декларацію про суму сукупного доходу, отриманого як за основним, так і неосновним місцем роботи. За даними декларації робиться перерахунок суми прибуткового податку за існуючою шкалою. Якщо Ви переплатили за рік податок, його повернуть, недоплатили – стягнуть.
нісенітниця несусвітня!
навіть не віриться що в 2003 годутакое написали
реєстрація оренди обязательнав разі якщо термін оренди неменш 1 року в УФРС (з октябряУправленіе Держмайна)
і як в житловому кодексепрінятом якщо мені не ізменяетпамять після 2003 року могли битьссилкі на “виконком местногосовета”? ради кого вибачте?