Як зняти квартиру в Москві

З чого почати
Перше питання, яке задають ріелтори і власники квартир: “звідки ви?” Хтось згоден здати свою житлоплощу тільки слов’янам, хтось тільки жителям Москви і Підмосков’я. Другий – скільки чоловік будуть жити. Особливо актуальні ці питання, коли люди здають одну з кімнат у квартирі, в якій живуть самі. У цьому випадку намагаються взяти одну людину або (як виняток) сімейну пару без дітей. Якщо ви приїхали з республіки колишнього СРСР або у вас велика сім’я, а ваших доходів вистачає тільки на кімнату, то варто з ким-небудь скооперуватися і зняти двох-трикімнатну квартиру на кілька сімей. Великі квартири здаються важче, і господарі більш лояльні до національності, громадянства та кількістю орендарів.

Самостійно або з ріелтором?
Перший і головний аргумент, який зазвичай призводять проти того, щоб знімати житло через агентство – це вартість послуг ріелтора. Хочете заощадити? Чудово. Ось тут-то ріелтор вам і допоможе.

Є старе оману, що агенти нібито накручують ціни, щоб отримати більшу комісію. Так от, агенту насправді вигідно здати квартиру не дорожче, а швидше. Квартира може рекламуватися місяць, не приносячи ніякого прибутку. Це не рахуючи витрат на рекламу (ви знаєте, що оголошення про здачу квартир в тих газетах, де вони спрацьовують, коштують у середньому по 300 рублів за вихід?) За цей час можна здати 5-6 таких квартир, але трохи дешевше.

Коли присутній якась кількість однакових пропозицій, ви ж будете вибирати за ціною – правильно? Агент це прекрасно розуміє. А от власник квартири – ні. Для нього його квартира сама чудесна й найдорожча. І кожен хоче вичавити зі своєї нерухомості максимум. Проаналізуйте газетні оголошення. Побачите, що квартири від господарів виставлені на 10-20 відсотків дорожче. Виходить, що витрати на агента вам окупляться менше, ніж за рік.

Другий довід – взяли гроші і нічого не знайшли. Так, є “шарашки”, з якими не можна працювати. Просто не можна. Це “агентства”, які під яким-небудь приводом хочуть отримати з вас гроші до того як ви підписали договір з господарями. Раніше подібні контори, ласкаво звані в народі “лохотронами”, іменували себе інформаційними агентствами і прикривали свою діяльність тим, що вони і не зобов’язані знайти вам квартиру. Вони просто продають інформацію. Зараз, після численних публікацій у ЗМІ, такі “агентства” вже не так поширені, але вони є, і старанно маскуються. Їхній єдиний і достатній ознака – всі вони просять грошей до того як покажуть вам квартиру. Якщо вам пропонують сплатити послуги агентства до того як ви поїхали на перегляд, відразу йдіть. Не важливо, що при вас телефонують в квартиру і “уточнюють, що вона вільна”, не важливо, що обіцяють “у разі відмови підібрати інший варіант” або “повернути гроші”. І неважливо, що у них написано в договорі. Житла ви там не знайдете, а грошей своїх більше не побачите.

У агентств, які дійсно працюють на ринку оренди, схема така: вам підбирають варіанти, ви разом з агентом їдете на перегляд, вибираєте житло, підписуєте договір з господарями, і підписавши договір, виплачуєте комісійну винагороду агентству.

І нарешті, у агентства трохи більше можливостей для пошуку квартир, ніж у вас. Свіжа і повна інформація міститься в ріелторських базах даних.

Чого не варто робити
Не варто говорити агенту, що квартира не подобається, а потім повертатися і намагатися домовитися безпосередньо з господарями. Власники квартир звертаються до ріелтора не так заради пошуку орендарів, скільки для того, щоб мати підтримку агентства в разі можливих проблем. І якщо ви спробуєте обійти ріелтора, то викличете цілком законні побоювання господарів на рахунок вашої порядності і по відношенню до них. Як показує практика, в переважній більшості випадків вам під якимось приводом відмовлять. Після чого подзвонять ріелтору, і той просто перестане з вами працювати. Результат – втрачений час.

До речі, про час
Хороші квартири зазвичай здаються протягом декількох переглядів. У день таких переглядів може бути до 5 – 6. Це дуже незручно, але факт – часу на роздуми зазвичай немає. Якщо вас влаштовує квартира, то підписувати договір і віддавати хазяїну гроші потрібно відразу ж. Просто тому, що відразу після вас цю квартиру будуть дивитися ще кілька потенційних орендарів.

Раз вже мова зайшла про гроші, беріть з собою суму рівну трьом місячним ставками. Господарям квартири ви повинні будете заплатити наперед за перший і за останній місяці свого проживання. Сума винагороди агентства зазвичай дорівнює однієї місячної орендної плати. Ще господарі можуть попросити якусь суму в якості застави за телефонні переговори.

Але перед тим як віддавати гроші, потрібно дещо уточнити. Перше: чи справді та людина, яка стоїть перед вами, має відношення до цієї квартирі і може здавати її в оренду. Це підтверджується або штампом у паспорті, або правовстановлюючими документами на квартиру.

Друге: уточнення того, з чого і яким чином складається орендна плата. Стандартна схема розрахунку – це фіксована плата за квартиру, додатково за електрику та міжміські переговори. Останнє може змінюватись в залежності від того, за якою схемою господарі квартири платять за телефон. Якщо йде мінімальна абонентська плата з погодинною оплатою вихідних дзвінків, значить, вам і їх доведеться оплачувати. не забудьте зняти показання електролічильника і записати їх у вашому договорі оренди. У цьому ж договорі (якщо до нього не додається окрема платіжна відомість) господар розписується в отриманні від вас орендної плати. В ідеалі на договорі повинна стояти печатка агентства (вашого або того, яке виступає з боку власника квартири).

Деякі зокрема

Нещодавно довелося зіткнутися з проблемою Інтернету в старих будинках. Виявилося, що провайдери не люблять витрачати гроші на прокладку кабелів у будинки, які в перспективі підуть під знос. Якщо це для вас принципово, і вам пропонують квартиру в старому будинку, уточніть, чи підключений будинок до Інтернету. Це відноситься і до кабельного телебачення.

Коментування вимкнено .

  1. Valerik коментує:

    Як переду на ПМЖ до Москви, даними радою скористаюся.