На жаль, далеко не у кожного нужденного в житло, є можливість отримати іпотечний кредит і придбати власну квартиру. Більшість молодих (та й не дуже молодих) сімей змушені орендувати житло у більш щасливих громадян. З чого почати пошук квартири і як правильно зняти житло?
У першу чергу необхідно реально оцінити свої доходи, і прорахувати яку суму можна буде щомісяця виплачувати із сімейного бюджету з урахуванням інших необхідних потреб. Разові і випадкові підробітки в розрахунок краще не брати, адже платити доведеться щомісяця у встановлену дату.
Займатися пошуком відповідного житла можна як самостійно, так і за допомогою ріелторів – одиночних або агентств нерухомості. Зрозуміло, посередницькі послуги коштують грошей, тому, якщо дозволяє час, можна почати пошуки самостійно – опитати знайомих і колег, дати оголошення у відповідну газету, повісити таке ж на найближчих зупинках, самому вивчити наявні пропозиції на спеціальних сайтах і в газетах. В оголошенні краще відразу ж вказати ті моменти, які можуть вплинути на згоду власника – максимальну вартість, наявність маленьких дітей і тварин, приблизний термін проживання та бажану періодичність платежів.
Якщо часу і досвіду в пошуку житла немає, то можна відразу ж звернутися до посередників. Вибирати бажано не тих, хто пропонує найнижчу вартість, а тих, хто бере плату тільки після укладення угоди між наймачем і орендодавцем. Такий ріелтор не тільки дасть телефон власника житла, але й особисто буде присутній при зустрічі і підписання договору.
Вартість оренди може відрізнятися в залежності від місцезнаходження будинку, технічного стану квартири, та й взагалі від бажання і цілей самого господаря. Іноді розумніше переплатити кілька сотень рублів, але віддати перевагу житлу, що знаходиться ближче до місця роботи або навчання. Таким чином, можна істотно заощадити час і гроші на проїзд. Якщо ви працюєте вдома або віддаєте перевагу пересуватися на власному авто, то можна розглянути варіант віддалений від дороги і транспорту – такі квартири, як правило, стоять на порядок дешевше. Те ж саме стосується наявності поблизу магазинів, освітніх установ та інших об’єктів інфраструктури, необхідність кожного їх яких варто розглянути окремо.
Ще один фактор, який впливає на вартість оренди – технічний стан квартири. У деяких випадках можна непогано заощадити, віддавши перевагу квартирі без ремонту. Витрачені кошти на дешеві шпалери і фарбу для вікон можуть виправдатися всього лише за пару місяців, а в результаті ви буде проживати в чистій кімнаті за низькою ціною. Головне в цьому випадку – заздалегідь обговорити питання з господарями і попередити їх про свої плани.
Яким би доброзичливим і порядним не показав господар вподобаного житла, обов’язково потрібно скласти Договір оренди. У цьому документі має бути чітко прописана щомісячна плата, порядок і періодичність внесення платежів, термін оренди, кількість мешканців, а також зазначені такі важливі моменти, як оплата комунальних послуг, електроенергії, газу. Складений документ підписується представниками обох сторін, а в ідеалі завіряється підписом працівника агентства нерухомості.
