Як зробити перепланування квартири

Сьогодні практично кожен серйозний ремонт не обходиться без перепланування. Людям властиво підганяти своє житло під власні звички, смаки і уявлення про комфорт. Ось чому виникають бажання прибрати зайві стіни, змінити конфігурацію приміщень, збільшити звукоізоляцію, покриття для підлоги зробити приємною температури, склити лоджію, і багато іншого. Однак для втілення в життя всіх цих ідей необхідно одержати відповідні дозволи в різних інстанціях. Є три шляхи, по яких ви можете піти. Розберемо їх докладно:

Перепланування без узгодження

Дуже недалекоглядний варіант. Звичайно, можна сподіватися на те, що ніхто і ніколи не дізнається про вашу переплануванні, і таким чином заощадити на реєстрації. Але вам, що не фахівцям буде важко не допустити порушень будівельних норм і правил, вимог протипожежної безпеки та санітарії, що може призвести до збоїв у роботі окремих систем і конструкцій, а в цілому вплине на технічний стан житлового будинку. Як підсумок – різні штрафні санкції, аж до опечатування квартири.

Але навіть якщо ніяких порушень допущено не буде, ваша квартира все одно не буде вважатися юридично чистою. У будь-який момент ваше порушення може бути виявлено. Найчастіше це відбувається за заявкою сусідів. До того ж, переплановану без узгодження квартиру ви вже не зможете продати, обміняти, розміняти. Будь-які угоди взагалі стануть неможливими доти, поки квартира не буде відновлена в початковому вигляді. А це означає, що в підсумку ви витратите куди більше, ніж заощадили на реєстрації.

Узгодження перепланування своїми силами

Отримання всіх необхідних узгоджень і, в кінцевому підсумку, дозволу на перепланування квартири – процес при самостійному оформленні довгий і трудомісткий, при зверненні ж у фірму далеко не дешевий. Але без нього ніяк. І не тільки тому, що у випадку з переплануванням відступ від букви закону прирече Вас на постійну життя під дамокловим мечем штрафних санкцій та судових тяжб. Навряд чи комусь посміхається перспектива одного разу прокинутися в квартирі поверхом нижче в купі уламків сусідського стелі і власної меблів. Навіть якщо у Ваші плани входить всього лише додатковий отвір в стіні між спальнею і вітальнею, бюрократичної тяганини не обминути. Адже згідно закону, перепланування (різні варіанти перепланування квартир та інших приміщень) – суть будь-яка невідповідність між фактичною плануванням приміщення і поверховим планом БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації). Отже, з чого почати? З проекту бажаних перетворень звичайної планування! Необхідні документи, наприклад, поверховий план і експлікація, висновок спеціалізованої організації про технічну можливість передбачуваної перепланування квартири. Коли всі необхідні папери виявляться у Вас в руках, можете вирушати в довгий шлях за узгодженнями перепланування. На отримання всіх у Вас піде близько півтора місяців. А коли, нарешті, Ви дійдете до Міжвідомчої комісії (МВК) управи, округу або міста, там можуть додатково вимагати й інші документи. Місяць піде на експертизу наданих Вами матеріалів, ще стільки ж – на розгляд Вашої заяви про перепланування в МВК. Менш витратний з точки зору нервів і часу варіант отримання погодження на перепланування квартири – за допомогою спеціалізованих організацій.

Узгодження перепланування фахівцем

Від всіх перерахованих вище непотрібних проблем можна позбутися, якщо звернутися до фахівців з узгодження перепланування. Вони в найкоротші терміни (близько 2 місяців), допоможуть узгодити складні варіанти планування, обійти різні перепони. Крім цього, отримати дозвіл на перепланування в усіх 9 або 12 інстанціях (залежно від особливостей перепланування). Після отримання дозволу на перепланування вам буде наданий точний план перепланованого приміщення, затверджений у БТІ, і технічні розрахунки всіх і конструктивних будівельних рішень, які знадобляться вам при подальшому ремонті. Всі роботи проводяться тільки за договором на узгодження.

Джерело: Уфимские будівельні компанії Shikremont

Comments are closed.