Як правило, архітектори розробляють найбільш зручні для будівництва проекти будинків, стандарт яких не завжди влаштовує мешканців таких будинків. Якщо проект квартири дозволяє зробити перепланування квартири, так би мовити, під себе, тоді цим можна скористатися. Це рішення дозволить зробити житло дійсно зручним і ідеально відповідним під свої бажання і потреби. І, цілком природно прагнення людей зробити своє житло максимально комфортним і затишним. Адже для людей з творчим мисленням і фантазією нескладно придумати новий вид своєї квартири. Але, давайте розберемося, як потрібно вчинити, щоб ці зміни стандартного проекту квартир не доставили незручність не тільки сусідам, але й вам і не обмежили ваших можливостей по реалізації своїх бажань щодо власної планування житла.
Що таке перепланування
Під переплануванням слід розуміти можливість перемістити, додати і прибрати зміни до загальної конструкції будівлі. Розглянемо всі етапи цього процесу з точки зору чинного законодавства.
Отже, перепланування представляє собою:
1. Перебудова будь-якого житлового приміщення у вигляді установки, заміни або переносу наявних інженерних мереж, електричного або іншого обладнання, які вимагають обов’язкового внесення змін в технічний паспорт житлового приміщення.
2. Зміна конфігурації житлового приміщення з обов’язковим внесенням до технічний паспорт.
Для остаточної впевненості в тому, що ваші побажання з перевлаштування квартири є саме переплануванням, слід вивчити технічний паспорт на свою квартиру. Все зазначене в ньому і йде в розріз з вашими планами, в даному питанні, і вважається переплануванням.
Проект перепланування
Після прийняття остаточного рішення щодо нового виду своєї квартири, слід звернутися за допомогою в будівельну організацію, яка має відповідну ліцензію на надання подібного роду послуг. Також ви можете звернутися до проектного інституту. Після усної консультації, на місці або по приїзду фахівця у вашу квартиру і оцінки реальності задуманого, замовте проект бажаного перепланування. Це – платна послуга. Її вартість розраховується по-різному: за квадратний метр або по складності проекту в цілому, від 1500 до 50 000 рублів відповідно.
Важливість конструкцій, які необхідно перенести або знести, в значній мірі, впливає на складність проекту, тобто чи є стіна внутрішньої, несучої або капітальної. Несучі і капітальні стіни – це стіни по зовнішньому периметру будівлі і виходять на майданчик. У цегляних будинках, капітальна стіна має від 20 см і більше, в блокових будинках – це плити з певною товщиною. За товщиною або матеріалом виготовлення також можна припустити, чи є стіна несучої. Призначення внутрішніх стін можна визначити тільки за проектом будівлі. Як правило, внутрішні стіни, які не є несучими, виконуються з цегли або ДВП.
Процес узгодження перепланування
Перепланування приміщення виконується на підставі рішення, яке видається головою місцевої адміністрації за місцем проживання, наприклад, главою округу чи району. Для отримання такого дозволу, законодавством визначений перелік документів необхідних для подачі у відповідні органи. Ці документи власник квартири передає під розписку в отриманні з датою подачі та підписом прийняв особи. Слід зазначити, що вимога надати, будь-які інші, крім нижчеперелічених, документи, є незаконним.
Отже, перелік необхідних документів:
1) заяву про перепланування (відповідно до форми, затвердженої державним органом влади);
2) право власності на житлове приміщення, в якому передбачається проводити перепланування (оригінали або нотаріально завірені копії);
3) підготовлений проект перепланування житлового приміщення;
4) технічний паспорт перепланованого житлового приміщення;
5) письмова згода всіх членів сім’ї наймача, які офіційно прописані в даному приміщенні;
6) висновок органу з охорони пам’яток архітектури, історії та культури про можливість проведення перепланування житлового приміщення, якщо будинок, в якому знаходиться дане житлове приміщення, не є пам’яткою архітектури, історії або культури.
На підставі даних документів, протягом 45-и днів, відповідною інстанцією приймається рішення. Письмовий варіант, якого вам передається, або в руки, або, протягом трьох днів, поштою. З моменту отримання цього рішення ви маєте законне право на перепланування та / або перебудова своєї квартири. Варто відзначити, що терміни дії даного рішення, законом не обумовлені. Тобто, якщо з якої-небудь причини, відразу після отримання документа, ви не змогли провести перепланування, то можете здійснити її в будь який інший час.
Однак ви можете отримати і рішення про відмову в переплануванні на підставі наступних причин:
1) неподання обов’язкових документів;
2) подання документів до органу, який не займається вирішенням подібних питань;
3) невідповідності проекту перепланування житлового приміщення вимогам чинного законодавства.
Це рішення, однак, можна оскаржити в суді.
Завершення перепланування
Завершивши процес перепланування, слід звернутися в адміністрацію для запрошення спеціальної комісії, яка стверджує виконані роботи. Акт прийому робота, дана комісії, відправляє в БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Далі, в БТІ, ви отримуєте новий технічний паспорт на приміщення. Для цього на будинок викликається заміряє, якому надається, раніше отриманий проект і рішення про узгодження перебудови. Після відвідин заміряє і оплати держмита, протягом 14 – 21 днів, виготовляється техпаспорт. Отримання техпаспорта можна вважати закінченням процесу перепланування вашого житла і насолоджуватися оновити інтер’єр.
Якщо перепланування зроблена без дозволу
Іноді відбуваються випадки самовільного здійснення перепланування житлової площі, без отримання попереднього узгодження. Перш за все, варто усвідомити, що довільна перепланування житлового приміщення без відповідного дозволу є не законною і чревата наступними вельми неприємними наслідками: згодом житло не можна буде продати, закласти, подарувати і інше.
Кожний власник зобов’язаний кожні п’ять років запрошувати техніка БТІ і отримувати новий технічний паспорт на квартиру. Технік виконує заміри і складає схематичний план приміщення, який і є підставою для виконання роботи з виготовлення технічного паспорта. Так як в БТІ маючи всі початкові проекти будівель, технік має можливість провести порівняльну характеристику, отриману схеми з проектом і робить відмітку, у разі виявлення істотних змін. Відмітка являє собою офіційну печатку з поміткою: Самовільне перепланування. Однак перш, ніж поставити подібну позначку, спеціаліст БТІ повідомляє власника, попереджаючи про наслідки і пропонуючи усунути виконані без дозволу зміни.
Що ж робити в такій ситуації?
Існує два варіанти: або повернути приміщенню колишній вигляд, або узаконити здійснені зміни. Варіант перший передбачає витрату певної суми грошей, яка залежить від глобальності переробок. Варто відзначити, що за виконання самовільного перепланування на власника квартири може бути накладено штраф у розмірі 2000-2500 рублів. Він накладається адміністративною комісією і підлягає до сплати, навіть, якщо приміщення буде наведено в первісний стан. Варіант же другий, вирішується при зверненні до суду із заявою про можливе збереження самовільного перепланування.
Для цього вам знадобиться:
1. Замовити проект перепланування (на ті роботи, які вже здійснені у вашій квартирі).
2. Загальний план приміщення.
3. Висновок санітарно-епідеміологічної експертизи.
4. Заява від сусідів, що зроблені вами зміни не нашкодили їм і не заважають жити у своїх квартирах, з обов’язковими підписами мешканців і співробітника ЖКГ.
5. Висновок про можливість перепланування.
6. Інші документи, в залежності від вашої ситуації (необхідне приватне узгодження з юристом).
Процес узгодження самовільного перепланування може затягнутися, якщо з’ясується, що при проведенні перепланування зачеплені несучі конструкції. Також необхідно отримати висновок про те, що зроблені зміни не впливають на цілісність будівлі і не призведуть до його руйнування. Однак зміна несучих конструкцій будівлі підпадає під визначення реконструкції, а не перепланування або перебудови.
Проводьте перепланування грамотно і відповідно до вимог чинного законодавства!
