Отже, Ви знайшли «свою» квартиру, але для перевірки документів та проведення угоди Вам нема кого закликати на допомогу, тобто Ви купуєте нерухоме майно без допомоги знайомого агентства нерухомості або юриста, то обов’язково не забудьте звернути увагу на наступне :
- Вам необхідно переконатися в тому, що людина, що видає себе за власника цього житлового приміщення таким і є. Звірте паспортні дані з вказаними на документах, що підтверджують державну реєстрацію права власності. Якщо ця «особистість» не викликає у Вас абсолютної довіри – не посоромилися уважно вивчити сторінку з фотографією. Придивіться, чи немає вона відчуття, що вона переклеєна? Фахівці державної служби реєстрації угод з майном можуть цього не помітити (або зробити це навмисно), в підсумку, коли об’явиться справжній власник і заявить, що нічого не продавав – Ви залишитеся і без грошей, і без квартири.
- Якщо квартира продається за дорученням, не полінуйтеся і знайдіть того нотаріуса, який вказаний на документі, і уточніть: чи справді він підтверджував його. Адже даного нотаріуса може і не існувати в реальності, або він втратив свої повноваження вже давно.
- Перевірте, хто прописаний в цій квартирі. Для цього необхідно буде сходити до органу управління житлово-комунальне господарство , і уточнити, хто дійсно там прописаний.
- Переконайтеся, що квартира не перебуває під арештом, у заставі, чи не накладено будь-які обтяження. Цю довідку можна отримати в органах державної реєстрації права власності на житлові приміщення.
- Перевірте дієздатність власників, що викликають недовіру. Попросіть довідку з психоневрологічного, наркологічного диспансеру, про те, що не перебувають на обліку. Якщо один із власників виявиться недієздатним, після оформлення зможе написати заяву, то угоду зможуть визнати що не відбулася, тобто анулюють – і знову сумний результат.
- Те ж стосується, якщо хтось із власників, перебуває в місцях позбавлення волі, і квартира продається за дорученням. Те це «обличчя» вийшовши на свободу, може почати «качати права» і у нового власника з’являться проблеми.
- Якщо ж у чомусь Ви не впевнені, а квартири дуже сподобалася, то вихід є – скористайтеся страхуванням втрати титулу і інших ризиків втрати житла, або взагалі відмовтеся від цього варіанту.
І найважливіше: Не віддавайте гроші до підписання договору купівлі-продажу! Тільки після оформлення і обов’язково вимагайте розписку про отримання грошей від Вас «в повному розмірі та відсутність претензій по оплаті». Якщо Ви не розрахуєтеся з продавцем, то він зможе написати заяву про те, що не отримав грошей і угоду «загальмують» і «розгорнутий до повного з’ясування причин». А ось віддавши гроші вперед і втративши в процесі оформлення «продавців», гроші Ви свої вже не знайдете.
При дотриманні цих нескладних правил Ви зможете придбати «чисту» квартиру і стати щасливим власником свого нового житла.
