Ціни
Зараз, щоб купити квартиру в Об’єднаних Арабських Еміратах, не обов’язково мати великі кошти. Невелика квартира по кишені навіть середньостатистичному мешканцю.
Вартість будинку буде залежати від його планування, віддаленості від берега, виду з вікна, площі і, у випадку з приватним будинком, прилеглої території.
В ОАЕ діє закон, який дозволяє купувати нерухомість іноземцям. В економічному центрі – Дубаях – ціни на первинну нерухомість складуть близько 3000 $ за 1м2, хоча зустрічаються екземпляри вартістю до 10 000 $. Звичайна квартира коштуватиме Вам близько 115-150 тис. доларів, а двокімнатна – від 200 000 $. У столиці ціни особливо не відрізняються. У Аджмане квартира-студія дістанеться за 70-75 тис. доларів, двокімнатна – 120 тис. і більше.
Вартість вторинного житла, наприклад в Дубаї, починається з 3500 $ за 1м2, тобто, двокімнатна квартира – близько 150 тис. доларів. Це основні райони, де розвивається бізнес продажу нерухомості, решта районів поки тільки починають і ціни там від 1300 $ за 1м2.
Вибираючи житло, враховуйте, місцезнаходження квартири: Абу-Дабі і Дубаї – мегаполіси, де розміщуються практично всі ділові центри; Розум аль-Кувейн і Рас-Ель-Хайма – для поціновувачів історії і культури.
Законодавство ОАЕ
При купівлі житла спочатку переконайтеся, що продавець має право її продати, тому що це право є не у всіх. Це вбереже вас від майбутніх проблем з будівельними компаніями. При покупці в еміраті Дубаї нерухомість потрібно обов’язково зареєструвати в агентстві нормативного та правового регулювання (RERA) у Земельному департаменті.
При покупці житла на стадії будівництва перед укладенням договору вноситься застава розміром 10-15% від вартості житла. Як тільки внесений цей перший внесок, Ви отримуєте накладну і попередній договір (для його складання знадобиться закордонний паспорт). Там будуть вказані всі параметри будинку та графік платежів. Наступні виплати грошей проводяться до повного закінчення будівництва з домовленої періодичністю (наприклад, раз на квартал). Ці правила призначає компанія-будівельник, тому іноді вони можуть розходитися з наведеною схемою.
Уважно прочитайте договір перед його підписанням, т. к. змінити потім Ви його вже не зможете. Зверніть увагу на всі пункти, що стосуються можливих затримок будівництва та штрафних санкцій при несвоєчасній виплаті платежів. Після реєстрації в Земельному департаменті договір є підтвердженням права власності.
Хорошим моментом є те, що забудовник не має права продати нерухомість, поки покупець не зареєстрований як новий власник. Ця система купівлі-продажу зручна і захищає від несподіванок, у вигляді відмови в побудованому будинку.
Якщо хочете, можете доручити займатися купівлею нерухомості спеціалізованому агентству. Але тоді потрібно вносити передоплату торбою 10-30% від вартості житла. Агентство саме становить внутрішній договір про купівлю житла з графіком виплати платежів. Посередник, який працює з боку забудовника, не має права збільшувати ціну житла, т. к. комісійні йому платить сама компанія-будівельник. Таким є законодавство ОАЕ. При реєстрації про покупки первинної нерухомості треба буде лише заплатити 1,5% її вартості. Договір з агентством дійсний до переоформлення купленої нерухомості, як власності нового власника.
Коли Ви купуєте вторинну нерухомість, то націнку визначає сам господар житла. І ще 2% від вартості житла Ви повинні будете заплатити до Земельного Департамент, за переоформлення контракту. Послуги агентства нерухомості – від 2%. Для переоформлення на ім’я нового власника потрібен покупець і представник агентства з нерухомості. Процедура триває кілька днів, і в результаті Ви отримуєте цей документ.
У Дубаї діє Фріхолд, який дозволяє іноземцям купувати нерухомість у повну власність разом з прилеглими ділянками землі. В інших еміратах (наприклад, Аджмане, Умм аль-Кувейн або Рас ель Хайме) це право не затверджено, і дозвіл можуть видати тільки правителі даних регіонів. Ось чому в Дубаї найвищі ціни на нерухомість серед всіх еміратів.
В ОАЕ діє право довгострокової оренди (Leasehold) терміном на 99 років, її навіть можна продовжити. Воно також дає право перепродати, перебудувати або здати в суборенду. З точки зору закону, воно менш захищене. В основному, це право діє Шаржі, але широко використовується і в Дубаї.
Commonhold – ще одне право повного володіння власністю двох і більше господарів. А якщо вона поділена на частини, то власники окремих секцій можуть безперешкодно користуватися загальною частиною.
Пошук об’єкта
Можна піти двома шляхами: самостійно або за допомогою агентств.
Якщо діяти самостійно, то для поїздки в ОАЕ треба робити візу. Для туристичної (терміном дії 30 днів) потрібна кольорова ксерокопія закордонного паспорта, терміном не менше трьох місяців з передбачуваного дня приїзду додому; для гостьової (терміном дії 60 днів) – гарантія організації або компанії, які мають право на подачу такої заявки (це може бути навіть готель, який Ви попередньо повинні будете забронювати).
При виборі послуг ріелтерських агентств (як наших, так і закордонних), вони самі покажуть і запропонують вигідні для Вас варіанти з урахуванням всіх пропозицій і готівкової суми грошей. Показ нерухомості проходить до підписання документів; в’їзд в ОАЕ, як правило, теж здійснюється цими компаніями.
Комунальні послуги і податки
Платежі за комунальні послуги зазвичай становлять не більше 200 $ / місяць, навіть при великих площах. Сюди входить прибирання сміття, утримання присадибної території, басейну та охорона. Якщо Вам потрібний садівник або домробітниця, то це обійдеться в додаткових 100 $ і 400 $ відповідно. Податок на володіння нерухомістю і на дохід від оренди поки що відсутні в законодавстві.
Вид на проживання
Якщо Ви володієте нерухомістю в ОАЕ, то отримуєте вид на проживання терміном 3 роки. Такі права дає резидентна віза, яка поширюється на власника нерухомості і його сім’ю (дружину та неповнолітніх дітей). Її отримують за допомогою компанії-забудовника кілька тижнів. Для скорочення терміну процедури краще оформити будинок на обох подружжя. Громадянство країни отримати неможливо, навіть за умови, що один з батьків громадянин ОАЕ, не впливає ні кількість прожитих років, ні економічна діяльність. Дозволи на роботу отримують незалежно від громадянства.
Погляд у майбутнє
Житло з кожним роком зростає в цінах, особливо для среднеклассовой громадян. Рівень цін зберігають різні урядові програми, які допомагають великим забудовникам, незважаючи на кризу. Але, тим не менш, нерухомість високого класу трохи впала в ціні.
