Як швидко і вигідно продати заміський будинок

Як швидко і вигідно продати заміський будинок Якщо Ви вирішили продавати свій заміський будинок , то необхідно звернути увагу на кілька аспектів важливих для покупця при покупці. Якщо Ви врахуєте і по можливості виправите всі недоліки, то продаж буде більш швидкої і приємною як для Вас, так і для покупця.

Перш за все – це фотографія Вашого будинку в рекламному оголошенні в журналі . Коли покупець зупиняє свій вибір на конкретній фотографії, то для нього – це «будинок мрії», а не просто дах над головою. Важливо не зруйнувати це враження покупця при огляді будинку. Заміський будинок повинен максимально відповідати картинці.
У всіх у нас смаки різні, але є ряд побажань при виборі будинку, які однакові у всіх покупців. Тому при продажі своєї нерухомості має сенс провести передпродажну підготовку . Розглянемо, що може в неї увійти.

Велике значення для покупця має фасад і зовнішній вигляд будинку. Тому можна заздалегідь продумати і оновити фасад , це допоможе істотно підвищити продажну вартість будинку. Оновити фасад пристойними оздоблювальними матеріалами обійдеться як мінімум в 500 тисяч рублів. При цьому стовідсоткової гарантії, що Ви з легкістю продасте свій будинок ніхто не дає, а отже – це ризик. А на такий ризик йдуть не багато господарів будинків, адже грошові кошти ще потрібно десь і знайти на ремонт фасаду.

Як швидко і вигідно продати заміський будинок Важливим аспектом для покупця є стан і зовнішній вигляд вікон і дверей. Привести їх у належний вигляд не так складно як фасад будівлі. Для цього досить добре почистити, пофарбувати і перевірити всі рами, помити скла, щоб будинок справляв враження доглянутого і чистого. Процедура не складна, а в процесі продажу може виявитися для Вас вигодою.
Дуже велику роль у продажу грає внутрішня обробка та інтер’єр кімнат будинку. У покупця, як правило, немає коштів, щоб відразу провести капітальний ремонт. Купуючи вторинну заміську нерухомість, покупець розраховує хоч якийсь час пожити вже в існуючій обстановці. Тому важливо привести внутрішній інтер’єр до товарного вигляду. У цьому випадку не має сенсу робити повний ремонт, адже будь-який покупець розраховує рано і пізно зробити ремонт «під себе». Але просто провести генеральне прибирання в будинку, можливо, десь переклеїти зовсім застарілі шпалери – справа цілком реальна й потрібне. Можна закласти всі явні дірки і викинути зовсім старі меблі, яку Ви хотіли залишити у спадок покупцеві – вона йому не потрібна. Краще перевірити всі внутрішні комунікації (труби, електропроводку, розетки і.т.д.) і привести їх у належний вигляд. Найчастіше покупець відмовляється від покупки будинку через старих труб, які так і дивись потечуть, і незрозуміло як змонтованої електропроводки. Будинок повинен справляти враження безпеки і звичайно краще відповідати йому.

Найважливіше значення для покупця має і хороший паркан. Це і цілком зрозуміло, адже саме паркан дає відчуття захищеності і безпеки. А також відразу видно межі території. Тому при продажу будинку було б непогано відреставрувати паркан. Якщо не змінювати, то хоча б привести в належний вигляд, а в кращому випадку – знайти сайт про металеві паркани і замовити хорошу, якісну і, в теж час, недорогу огорожу.

Як швидко і вигідно продати заміський будинок Також варто «навести марафет» на самій ділянці. Для вдалого продажу краще прибратися на ділянці, можливо, поправити доріжки до будинку, а також засипати різні ями і канави, які неодмінно кинуться в очі покупцеві.

Важливим аспектом для покупця є – зручний під’їзд до будинку. Розумним буде прибирання прилеглої до території будинку алеї, щоб покупець без зайвих зусиль зміг проїхати до Вашого будинку і паркувального місця.
Дуже часто при продажу заміського будинку господарі намагаються вивести з собою практично все: раковини, ванни, змішувачі, вимикачі і навіть дроти. Подібні сюрпризи у покупця явно не викличуть приємних емоцій. Тому краще заздалегідь обговорити це з покупцем до угоди. Також це можна оформити юридично – при реєстрації угоди підписується передавальний акт , де вказується, що внутрішня і зовнішня обробка будівлі залишається без зміни. Це зручно для покупця, щоб потім не розчаровуватися при в’їзді в будинок.

Важливим для покупця є такі фактори як сусіди. У цьому випадку краще покупцеві розповісти всю правду, якщо Ваші сусіди залишають бажати кращого. Адже людям потім жити в цьому будинку, і краще заздалегідь покупцеві знати про різні зовнішні проблеми будинку. Тим більше якщо Ваш будинок подобається покупцеві за всіма показниками, то наявність несприятливих сусідів навряд чи змінить його бажання купувати. А від сусідів згодом можна убезпечитися хорошим парканом.

Часто продавець-господар не знає реальної ціни будинку, і тому занижує або навпаки завищує її. Тому дуже важливо проконсультуватися і скористатися послугами професійного рієлтора . Саме цей фахівець допоможе Вам продати будинок вигідно і за реальною ціною. Перед продажем будинку важливо порадитися з ріелтором про необхідність проведення передпродажної підготовки, і про можливість продати будинок більш вигідно, зробивши косметичний ремонт або оновивши фасад. Можливо, при продажу саме Вашого будинку всі ці фактори не будуть мати великого значення, якщо наприклад Ваш будинок має дуже вигідне і вдале місце розташування (заповідна зона, поруч з водою і.т.д.). У будь-якому випадку консультація фахівця незамінна.

Comments are closed.