Як захиститися від ріелторів-шахраїв?

Рано чи пізно, купуючи або продаючи нерухомість Вам, знадобляться послуги людини, яка обертається в цій сфері – ріелтора. Зараз існує біль-ШОЕ кількість різноманітних організацій і агентств, які надають потрібні послуги. Але іноді трапляються так звані ріелтори-одинаки, що діють на свій страх і ризик. Ось серед них якраз, в основному, багато шахраїв.

Як захиститися від ріелторів-шахраїв?

Якщо офіс знаходиться десь на околиці міста в напівпорожньому будинку, всі меблі ніби щойно куплена, а то і б / у, а Вам пропонують відмінний варіант з покупкою, то варто задуматися і не повестить на вудку. Як правило, вони говорять, що пропозиція дійсно тільки сьогодні і треба поспішати з вибором. Це скоріше за все обман.

Але не треба думати, що раз контора знаходиться в центрі міста, там дорогий ремонт і величезна вивіска, то все в порядку. Є такі фірми – «одноденки», які знімають вже готове приміщення на кілька днів, а потім зникають без сліду. Обдурювання бувають найрізноманітніші: аж до того, що змінюють номер будинку або номер квартири, а потім продають її Вам. У результаті хтось залишається біля розбитого корита. Тому потрібно добре вивчити район, де Ви збираєтеся купувати нерухомість. Тут теж Вас попросять швидше прийняти рішення, можли-но, під час бесіди хтось зателефонує і Вам скажуть, що надійшло но-ше вигідну пропозицію, але вони, як чесні люди, пропонують Вам останній шанс купити його прямо зараз. Хороші агентства ніколи не будуть квапити і дадуть пару днів все обдумати і обговорити.

Як захиститися від ріелторів-шахраїв?

Застерігайтеся і тих, хто пропонує обміняти квартиру на іншу. Ви, як правило, не дізнаєтеся справжньої ціни нової квартири, і збитки можуть становити до 20% від реальної вартості. Такий обман розкрити практично неможливо і в наслідку довести нічого не вдасться.

Вибираючи послуги агентств, орієнтуйтеся на їх популярність і досвід роботи, час, які вони провели в цій сфері, та відгуки інших людей. Запитуйте у колег і знайомих, яким фірмами вони користувалися.
Якщо не виходить, пошукайте відгуки в інших джерелах (наприклад, в Інтернеті, але тут теж треба бути дуже уважним). Ви повинні максимально захистити себе від послуг шахраїв і недоброякісних ріелторів.

Як захиститися від ріелторів-шахраїв?

Але ось Ви знайшли відповідну фірму, що робити далі? Для початку Ви повинні підписати договір про надання послуг. Цей дуже важливий пункт, який багато пропускають, а даремно. Це як не як документ, що підтверджує Ваші дії та обов’язки ріелтора. Підписувати відразу його не рекомендується. Краще взяти додому і в спокійній обстановці вдумливо прочитати і розібратися з усіма важливими пунктами, або тими, які викликають сумніви. Позначте їх, щоб розпитати детальніше. Можна навіть звернутися до юриста, щоб він розтлумачив їх значення. Якщо раптом фірма відмовилася видати Вам копію договору на руки, то варто розірвати з нею стосунки.

Коду Ви знайдете сумлінну фірму і укладіть договір, то одна ко-Пія нехай залишиться у Вас. Адже без договору або затверженние копії буде не-можливо довести, що якісь пункти вони не виконали, хоча Ви за них і заплатили. Тому будьте пильні і наполегливі.

Ні в якому разі не можна давати гроші (будь то вся сума або аванс) наперед без підписаної угоди або розписки.

Як захиститися від ріелторів-шахраїв?

Хороший ріелтор сам збере всі потрібні документи і перевірить їх, так як клієнт теж може виявитися шахраєм. Ви можете запропонувати свою по-міць у збиранні потрібних паперів, якщо хочете заощадити на цих послугах. Але, як правило, порядна ріелтор все одно не погодиться, оскільки будь-яку довідку можна підробити, а потім довести нічого вже буде не можна.

Найпоширеніший вид шахрайства досить простий: Вас ведуть до господаря квартири, яка Вам сподобалася. Ви домовляєтеся з господарем про купівлю, а ріелтору платите, винагороду за те, що він її знайшов. А потім хазяїна чомусь передумав продавати будинок. Але забрати свої гроші у Вас вже не вийде, тому що угода зірвалася з незалежних від рієлтора обставинам (цей пункт, скоріше за все, зазначений у договорі). Хоча господар квартири – зовсім не господар, а лише спільник. Ось так і виходить, що гроші Ви віддали і нічого не отримали натомість.

Наступний вид шахрайства полягає в тому, що господар квартири нібито помер, а спадкоємців немає. Жертвами в основному виявляються старі люди. Тоді вони знаходять людей з однаковими прізвищами, або дуже далеких родичів і в судовому порядку вимагають визнати за ними право власності на квартиру. Потім її потрібно дуже швидко продати, щоб не виникало ніяких проблем. Ось тут то на горизонті з’являєтеся Ви і сценарій йде своїм ходом. Купуючи квартиру, зверніть увагу, скільки часу там живуть новоспечені господарі і як помер попередній. Нерідко виявляється, що його смерть була насильницькою. А якщо ще й родичі дуже далекі, то це обман точно.

І останнє, про що хочемо сказати, так це про те, що потрібно обов’язково уз-нать, хто власник землі, де стоїть будинок, в якому Ви хочете купити квартиру. Щоб не було такого: наприклад, через кілька місяців будинок повинні зносити, або його будівництво було незаконним.

Обдурити може і ріелтор, і продавець, і покупець. Купуючи або прода-вая нерухомість, ризикують всі, тому потрібно максимально убезпечити себе при такому важливому подію як покупка квартири.
Адже це коштує великих грошей.

Comments are closed.